Toronto ha encabezado la lista de las principales ciudades del mundo que están en mayor riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria. Vancouver se quedó en el cuarto lugar del listado según un informe realizado por el grupo de riesgo financiero UBS.
Esta es la primera vez que la capital de Ontario ocupa el primer lugar de este ranking global de riesgo de burbujas inmobiliarias de UBS, otras ciudades que se encuentra en el listado de «riesgo de burbujas» son Estocolmo, Múnich, Sidney, Londres, Hong Kong y Ámsterdam.
La compañía de servicios financieros global con sede en Suiza dijo que el riesgo de la burbuja en todas estas ciudades ha aumentado en los últimos cinco años, ya que los precios de las viviendas han subido casi un 50 por ciento en promedio desde 2011.
Sin embargo, «el riesgo de burbujas parece mayor en Toronto, donde ha aumentado significativamente en el último año», señaló.
En particular, los precios subieron más de un 10% sólo en el último año en Toronto, Múnich, Amsterdam, Sydney y Hong Kong.
«Las tasas anuales de aumento de los precios del 10% corresponden a una duplicación de los precios de la vivienda cada siete años, lo que no es sostenible», afirma el informe de UBS.
«Sin embargo, el temor de perder la valorización de la propiedad predomina entre los compradores de viviendas».
El informe se basa en datos recogidos en el segundo trimestre de 2017.
En Canadá, gran parte del impacto negativo de los mayores precios de compra sobre la asequibilidad ha sido amortiguado por las bajas tasas hipotecarias.
Una política monetaria excesivamente floja durante demasiado tiempo, además de la fuerte demanda extranjera que los gobiernos en el BC. y Ontario han tratado de enfriar con la introducción de un 15 por ciento de impuestos de compradores extranjeros, también han jugado un papel en amortizar el mercado de vivienda de los fundamentos económicos en Canadá, dijo UBS.
Columbia Británica fue la primera provincia en introducir un impuesto al comprador extranjero en agosto de 2016, lo que dio lugar a una caída del 19 por ciento en las ventas y una caída de 16,7 por ciento en los precios en comparación con el mes anterior.
Ontario hizo lo mismo en abril, con más de una docena de medidas, incluyendo un impuesto del 15% sobre los compradores extranjeros. El número de viviendas vendidas el mes siguiente cayó un 37,3 por ciento respecto al año anterior y los precios promedio de las viviendas cayeron un 13,8 por ciento.
A medida que la aceleración de los precios de las casas de Toronto y Vancouver se han mantenido en una situación difícil en la última década, ninguna de las ciudades se vio afectada por la crisis financiera o el debilitamiento de los precios de las materias primas debido al efecto amortiguador de un dólar canadiense depreciado.
Pero UBS dijo que un alza en el fortalecimiento y otros aumentos de las tasas de interés «terminarían la fiesta» para Toronto.
Su informe dijo que el crecimiento de los precios se aceleró el año pasado en Toronto y alcanzó un excesivo 20 por ciento años tras año en el segundo trimestre, mientras que alcanzó su punto máximo en Vancouver a mediados del año pasado cuando los precios inmobiliarios se dispararon un 25% en el último trimestre.
El Banco de Canadá elevó las tasas dos veces durante el verano, luego de que el comienzo sorprendentemente poderoso de la economía del año.
Sin embargo, el gobernador del banco de Canadá, Stephen Poloz dijo durante un discurso esta semana, que no tiene una ruta preestablecida para seguir subiendo las tasas de interés, insistiendo en que el banco central adoptaría un enfoque más cauteloso ante cualquier aumento futuro.
