Toronto es la ciudad más cara en el sector inmobiliario del país

Un nuevo informe de RBC Economics otorgó a Toronto el título de «el mercado más caro del país», que es tan prestigioso entre los inversores como despreciado entre las personas que buscan viviendas incluso moderadamente asequibles.

Sí, después de décadas de dominar los valores inmobiliarios de la costa oeste, Vancouver se ha deslizado silenciosamente por debajo del umbral para el primer puesto en la lista de Canadá de las ciudades menos asequibles para vivir.

«Parecía uno de esos hechos inquebrantables que Vancouver reinara como el mercado más caro de Canadá. Lo ha sido durante tanto tiempo y por un margen tan amplio. Pero ya no. Toronto se llevó esa corona el mes pasado», se lee en el informe, publicado por Robert Hogue de RBC.

«Los primeros informes de las juntas locales de bienes raíces mostraron que el índice de referencia compuesto MLS HPI de Toronto ($ 1,260 millones) superó al de Vancouver ($ 1,255 millones) en enero. Es un desarrollo sorprendente, aunque no del todo, considerando lo caliente que se ha vuelto el mercado del área de Toronto».

Puede sonar bien que Toronto supere a Vancouver y gane un ranking nacional, pero esto no es algo que los locales estén celebrando.

De manera similar a los hallazgos de un informe de TD publicado el mes pasado, en el que los economistas advierten sobre esta misma situación, RBC descubrió que los precios de las viviendas simplemente no han estado aumentando tan rápido en Vancouver últimamente como en Toronto.

Eso no quiere decir que los valores de las propiedades no se disparen constantemente en ambas ciudades.

Los niveles de inventario históricamente bajos de Vancouver continúan elevando los precios, provocando agresivas guerras de ofertas y elevando el precio de referencia compuesto MLS HPI a un nuevo máximo de $1.255 millones en enero.

Toronto sufre de manera similar «inventarios escasos», como lo expresa Hogue, lo que genera una competencia feroz entre los compradores y eleva los precios a un nuevo punto de referencia de $1.260 millones.

«Las intensas guerras de ofertas han llevado los precios a nuevas alturas tanto en nivel como en tasa de aumento (33,3%)», escribe Hogue de Toronto. «A los compradores les gustan especialmente las viviendas unifamiliares (los precios suben un asombroso 36 % anual, con ganancias superiores al 40 % en las regiones de Durham y Peel), pero también están cada vez más interesados ​​en los condominios (los precios aumentan un 26% anual)».

Al igual que la mayoría de los otros expertos en el tema, los economistas de RBC no pronostican muchos cambios en estos patrones en el futuro cercano… aunque las tasas de interés más altas pueden enfriar gradualmente las cosas a finales de este año. Un poco.