La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA por sus siglas en inglés) afirmó que su perspectiva sugiere que las ventas de viviendas se mantendrán fuertes este año, lo que resultará en un número récord, pero luego comenzará a enfriarse en 2022.
La perspectiva actualizada se produjo cuando CREA manifiesta que las ventas de viviendas en febrero aumentaron un 6,6% en comparación con enero y un 39,2% en comparación con el año anterior.
El precio promedio nacional real de la vivienda en febrero fue un récord de 678.091 dólares, un 25% más que el año anterior.
La asociación aseguró que espera que cerca de 702.000 propiedades cambien de manos a través de los sistemas MLS canadienses este año, en comparación con 551.262 en 2020. Se pronostica que las ventas de viviendas serán de alrededor de 614.000 unidades en 2022.
Mientras tanto, se espera que el precio promedio de la vivienda a nivel nacional aumentará en un 16.5% sobre una base anual a poco más de $665.000 en 2021 y $679.341 en 2022.
La pandemia no ha asustado a los compradores
Las acaloradas predicciones de CREA muestran que COVID-19 no ha asustado a los compradores, que han entrado en mercados caros incluso cuando los despidos son abundantes y el desempleo alto. A lo largo de la segunda mitad de 2020 y el comienzo de 2021, los agentes inmobiliarios informaron guerras de licitaciones y un gran número de ofertas para viviendas o propiedades suburbanas que necesitan renovaciones.
«En este punto, todos saben qué tan lejos están las cifras de ventas mensuales actuales de las normas históricas, y que han estado estableciendo récord tras récord durante ocho meses, por lo que esto no debería ser una sorpresa», aseveró el presidente de CREA, Costa Poulopoulos, en un comunicado.
Febrero fue un mes «súper competitivo», explicó Cody Skrzypkowski, agente inmobiliario del Grupo Norte de Keller Williams Real Estate Associates en Toronto.
Ahora es normal para él ver condominios con precios de menos de $800.000 que reciben múltiples ofertas y está notando que la apreciación de muchas propiedades aumenta en dos dígitos en un mes o dos.
La construcción de viviendas se desaceleró el mes pasado
Anteriormente, Canada Mortgage and Housing Corp. afirmó que el ritmo anual de construcción de viviendas en febrero se desaceleró en comparación con enero.
La agencia de vivienda dijo que la tasa anual ajustada estacionalmente de viviendas iniciadas para febrero cayó a 245.922 unidades en comparación con 284.372 en enero.
La caída se produjo cuando el ritmo anual de inicio urbano cayó un 14% en febrero a 231.042 unidades, mientras que el ritmo de inicio de apartamentos, condominios y otros tipos de proyectos de viviendas de unidades múltiples cayó un 15,8% a 163.757.
El ritmo anual de iniciación urbana de viviendas unifamiliares cayó un 9,3% a 67.285.
CMHC estima el ritmo anual de inicios rurales en 14.880 unidades.
El promedio móvil de seis meses de las tasas anuales ajustadas estacionalmente mensuales de construcción de viviendas fue 242.777 en febrero, por debajo de 244.963 en enero.
