En muchas partes de Canadá, esta primavera ha traído niveles sin precedentes de apreciación para aquellos que ya poseen una casa, junto a los mismos niveles de inasequibilidad para aquellos que esperan unirse a esa clase algún día.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) informó que en marzo, el precio de venta promedio de una casa en Canadá fue un 31,6% más alto que el año anterior, un récord desde cualquier punto de vista, y casi un 6% por encima de lo que era incluso en febrero.
Ha habido un ligero retroceso de esos números asombrosos, pero la tendencia aún es clara en las comunidades desde las Marítimas hasta la región petrolera y Sudbury, Ontario. Las casas no solo son más valiosas que nunca, están ganando valor de una manera que nunca antes lo habían hecho.
Nathanael Lauster, profesor de sociología en la Universidad de BC que estudia temas relacionados con la vivienda, la describe como una «tormenta perfecta» provocada por la combinación de bajas tasas de interés y la pandemia de COVID-19, que permite a los posibles compradores de vivienda ahorrar más dinero de lo habitual.
«Hay tanto un aumento en la demanda como un aumento en la oferta de dinero para permitir que las personas pongan ese dinero en sus deseos, que es comprar su primera casa o comprar un lugar que podría ser un poco más grande», agregó.
Mientras tanto, las ciudades más grandes de Canadá aparecen cada vez más a menudo en las listas de los mercados inmobiliarios menos asequibles del mundo.
En un informe publicado el mes pasado, el grupo de expertos de Oxford Economics examinó 25 áreas metropolitanas de Canadá y Estados Unidos. Concluyeron que las tres menos asequibles son Vancouver, Toronto y Hamilton. Los Ángeles y San José, dos áreas que sin duda vienen a la mente cuando uno piensa en casas caras en los EE.UU., son las siguientes en la lista, con Ottawa en el sexto lugar, por delante de Seattle y la ciudad de Nueva York.
No es de extrañar que una encuesta reciente de RBC haya encontrado que más de un tercio de los canadienses entre las edades de 18 y 40 años ya no creen que alguna vez podrán ser propietarios de una casa.
La Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá pronostica que esta sobrecarga inducida por la pandemia de tantos mercados inmobiliarios no desaparecerá en otros dos años. Incluso una vez que eso suceda, sostuvo, no es que los precios bajen, es solo que no subirán tan rápido.
Predecir lo que sucederá dentro de unos pocos años es más difícil; cualquier número de acciones gubernamentales y fuerzas del mercado pueden tener un efecto significativo en el valor y el inventario de viviendas.
Sin embargo, varios analistas mencionan que una cosa está clara: sin aumentos sustanciales en la oferta de vivienda de Canadá, los precios solo seguirán subiendo mucho más rápido que la tasa de inflación, dejando aún más lejos a aquellos que aún no poseen una casa. detrás.
Muchos economistas han dado la voz de alarma sobre la falta de viviendas para satisfacer las necesidades de nuestra población actual, por no hablar de los millones de recién llegados que se espera que lleguen a este país durante los próximos 20 años.
El economista de Scotiabank, Jean-François Perrault, sumó su voz al coro el mes pasado. Escribió en un informe que la proporción de unidades de vivienda en relación con la población de Canadá ha disminuido desde 2016, ya que el ritmo de construcción no ha seguido el ritmo de la inmigración, incluso con la última desaceleración a un goteo durante la pandemia.
Este es un problema exclusivamente canadiense; Perrault manifestó que la proporción de vivienda por población de Canadá es la más baja de todas las naciones del G7. Para igualar la proporción promedio del G7, añadió, Canadá necesitaría 1.8 millones de hogares adicionales, no muy lejos del número total de casas nuevas construidas en la última década.
