Mientras muchos agentes de real estate continúan trabajando, la industria de bienes raíces de Canadá parece encaminarse a un congelamiento a pesar del clima templado de esta primavera.
Aunque las cifras de ventas comenzaron relativamente fuertes en marzo en muchas partes del país, cayeron rápidamente a medida que creció la pandemia de COVID-19 y se implementaron medidas de protección más estrictas.
La junta de bienes raíces de Vancouver, por ejemplo, publicó cifras que muestran que las ventas del mes en general aumentaron un 46 por ciento en comparación con el pasado marzo.
Pero a finales de mes, las estadísticas semanales mostraron una dramática desaceleración, cayendo a la mitad en comparación con la primera parte del mes.
Lo mismo sucedió en Toronto, donde las ventas de viviendas aumentaron un 49 por ciento en los primeros 14 días de marzo en comparación con el año pasado, pero cayeron un 16 por ciento al cerrar el mes.
Muchos expertos en el tema inmobiliario piensan que el negocio está por caer al precipicio por causa de la pandemia.
Los analistas y agentes inmobiliarios de Ontario están de acuerdo. Ellos esperan que las ventas de abril estén “muy por debajo de los promedios históricos”.
Pronostican caída de los precios
A los agentes de real estate les preocupa que los valores caigan junto con la cantidad de transacciones.
“No sabemos a dónde irán los precios. Quiero decir, ¿por qué comprarías algo ahora si percibes que los precios van a bajar en el futuro, lo que muy bien podría ser?” se preguntan los agentes.
Un informe del 3 de abril de RBC predice que las ventas de viviendas podrían caer a un mínimo de 20 años, cayendo un 30 por ciento durante el próximo año, y los precios realmente bajarán, al menos a corto plazo.
Con millones de personas recurriendo a la ayuda financiera del gobierno, las finanzas personales que parecían saludables hace unos meses están repentinamente envueltas en dudas.
“En cuestión de semanas o meses, el creciente desempleo y la falta de liquidez del mercado obligarán a un número creciente de vendedores apretados a hacer concesiones de precios”, escribió Robert Hogue de RBC.
Dolores de cabeza legales para compradores y propietarios
En Canadá, alrededor de 65,000 familias intercambiaron bienes en los primeros dos meses del año, y muchas de esas ventas ahora se están cerrando en un entorno completamente diferente al que se hicieron los acuerdos.
Los abogados de bienes raíces de ya está viendo las consecuencias. Algunos dicen, que muchos clientes se preguntan si tienen que cerrar acuerdos hechos antes de la pandemia. Tiene que decirles que, según la ley, un trato sigue siendo un trato con pandemia o sin pandemia.
Futuro incierto
En este mar de incertidumbre en que se encuentran los canadienses el futuro es cierto por causa de la pandemia, tal vez este puede ser un momento para el mercado de compradores y aprovechar el desespero de los propietarios que ya cuentan con varias semanas con sus propiedades en ventas.
Amanecerá y veremos
