El mercado inmobiliario de Canadá se ha enfriado repentina y dramáticamente. Las ventas han caído un 24% desde esta época el año pasado. El precio promedio de una casa en este país ha caído $179,047 desde el pico de febrero.
Y, sin embargo, ¿ha cambiado mucho realmente?
«Lo considero como dejar salir el aire de un globo», explicó Colin Cieszynski, estratega jefe de mercado de SIA Wealth Management. «No quieres que explote necesariamente, pero a corto plazo los precios tenían que bajar a algo que fuera un poco más sostenible».
Para cualquiera que intentara ingresar al mercado, la perspectiva de un enfriamiento siempre se presentó como una oportunidad. Pero incluso con una caída del 20% en los precios, el promedio de la vivienda en Canadá ha vuelto a caer a donde estaba a principios de 2021.
Lo que ha cambiado, sin embargo, es lo pobre que se siente últimamente la típica familia canadiense. Statistics Canada afirmó que la caída en los precios de las viviendas ha ayudado a impulsar la mayor disminución de la riqueza de los hogares que este país haya visto jamás.
Miles de millones perdidos en el patrimonio neto de los hogares
Puede ser fácil observar la caída en los precios de las viviendas y, si no es un propietario que intenta vender, decir: «Eso no me afecta».
Pero la realidad es que gran parte de la riqueza de los hogares canadienses está ligada a los precios de las viviendas, el sector en sí sigue siendo uno de los mayores contribuyentes al PIB canadiense, y simplemente recibió un golpe.
Statscan aseveró que el valor neto de los hogares canadienses, definido como el valor de todos los activos menos todos los pasivos, cayó en la asombrosa cantidad de $ 990.1 mil millones en abril, mayo y junio.
El resto de la caída en la riqueza de los hogares se produce cuando los mercados bursátiles se derrumbaron en el segundo trimestre.
A medida que cae el valor de las viviendas, hay un efecto dominó para el resto de la economía, «como el gasto en materiales de construcción, el gasto en muebles, todo ese tipo de cosas», manifestó el economista senior de BMO, Robert Kavcic.
A medida que el valor de las viviendas se disparó en las últimas décadas, los propietarios canadienses se sintieron más ricos. Además, pidieron más dinero prestado y gastaron más, utilizando el valor de sus viviendas en constante aumento como una especie de cajero automático.
A medida que los valores caen y las tasas de interés aumentan, es menos probable que los propietarios de viviendas pidan prestado y gasten.
Esas tasas de interés también desacelerarán la economía de otra manera, dice Kavcic.
