En esta edición, nuestra invitada a la sección negocios es la Realtor salvadoreña de la compañía Royal LePage en Gatineau, Lorena de Castillo.
Lorena es una ejecutiva que con esfuerzo y dedicación alcanzó su meta de convertirse en agente de bienes raíces en Quebec, y hoy se destaca por su profesionalismo y servicios en la ciudad de Gatineau.
¿Para nuestros lectores quien es Lorena de Castillo y hace cuanto en Canadá?
Soy agente de bienes raíces en Gatineau, trabajo bajo la compañía Royal LePage ,Valle de L’Outaouais, en el Equipo de Claire Gauthier, soy salvadoreña, graduada en Administración de Empresas, y mercadotecnia, con experiencia de más de 30 años como profesional en el área de ventas en compañías multinacionales sobre todo en la rama de tecnología, soy casada y madre de familia de 6 hijos. Vine a Canadá junto con mi familia hace ya casi 7 años.
¿Qué es lo que tiene Gatineau que a todos nos llama la atención para invertir y comprar una casa para nuestras familias? Gatineau, es una bella ciudad que lo tiene todo, te ofrece excelentes oportunidades laborales y profesionales, es tranquila y a la vez tiene todo tipo de entretenimiento, posee el gran parque de la Gatineau para disfrutar de la naturaleza, montaña, lagos, caminatas, bicicleta, patinaje, etc. Además, existe un desarrollo inmobiliario creciente con precios totalmente accesibles y más bajos tanto para apartamentos como para casas, que nuestras provincias vecinas, es por eso por lo que es la preferida de muchos primeros compradores de propriedades e inversionistas. Se ubica a tan solo 5 minutos de Ottawa la capital de Canadá, a solo 2 horas de Montreal, y a 4 horas y medio de Toronto las grandes provincias
¿Cuál es la diferencia en impuestos de comprar una propiedad en Quebec a comprara una propiedad en Ontario? Pues los impuestos tanto municipales y escolares por provincia van totalmente ligados al valúo de la vivienda y al precio por metro cuadrado de la misma, depende de la zona si es urbana y rural, es decir, como mencioné, si una casa en Gatineau tiene precios más bajo que en Ontario, los impuestos anuales serán también en la misma proporción más bajos. En Gatineau puedes encontrar un apartamento de 2 habitaciones desde $150 000, y una casa de 2 habitaciones desde $250 000, para esta última, si está en zona urbana los impuestos pueden ser aproximadamente entre $2,300-$2500 dólares, en Ontario esa misma casa puede andar en casi $ 400 000 dólares y los impuestos anuales pasan de los $3,500 dólares.
Los precios parecen estabilizarse en el área luego del “boom” inmobiliario de la región, ¿qué zonas de Gatineau recomienda usted para que una familia latina pueda vivir, teniendo en cuenta las zonas escolares y comerciales de la ciudad? El “boom” inmobiliario aun continua y es por eso que para lograr que el proyecto de comprar tu casa sea un éxito debes estar bien acompañado por mis servicios. Para una familia latina, les recomiendo los 3 grandes sectores; Gatineau, Hull y Aymer. Si van a trabajar en Ottawa, les recomendaría Aylmer y parte del sector de Hull. Un sector de gran desarrollo y muy familiar actualmente es Plateau, el cual está a pocos minutos de Ottawa, entre otros que también son muy buenos.
¿Qué es lo primero que una familia latina residente en Ontario debe tener en cuenta al buscar una casa en la provincia de Quebec y específicamente en el área de Gatineau? Hay varias cosas importantes; entre ellas; en las escuelas, en Gatineau, se imparten las clases en francés. Si sus hijos tienen conocimientos solamente de inglés, ellos pueden estudiar en escuelas de habla inglesa. La Junta Escolar de Western Quebec (WQSB) es la junta escolar de habla inglesa de la región, ahí también van a aprender el francés. Otra cosa, es el seguro de vehículos, placas y permiso de conducir debe cambiar a la provincia de Quebec. Adicionalmente debe solicitar su cambio de tarjeta de seguro de salud (RAMQ),etc.
¿Dónde es mejor invertir en Gatineau o Aylmer? Ambos sectores son buenos. Actualmente en mi experiencia profesional, muchas familias están más inclinadas a buscar casas en el sector de Aylmer, por el desarrollo inmobiliario que existe, y sobre todo por la proximidad más inmediata a Ottawa.
¿Si alguien esta leyendo este articulo y no piensa comprar aun, si no que busca rentar una casa o un apartamento en Gatineau usted también le puede ayudar? Si, le puedo orientar y aconsejar con mucho gusto, pero tenemos una situación en este momento que nos limita a realizar la transacción directamente y es que dada la gran demanda de vivienda en alquiler que existe, los propietarios e inversionistas las rentan directamente, la gran mayoría no utilizan a un agente intermediario.
¿He visto que en muchas áreas de Gatineau se están desarrollando nuevos proyectos con viviendas nuevas, y el mercado de casas usadas también tiene un inventario bástate alto, que recomienda usted a las familias que busca la casa de sus sueños, nueva o usada? Es dependiendo de su monto de inversión, es decir, de su presupuesto de preaprobación hipotecaria, y del monto inicial que tiene para el pago de la prima y gastos de inicio. Para una casa nueva debe estimar adicionalmente a la prima que es un 5% mínimo del valor de la casa, el 15% de pago de impuestos de venta (TVQ y TPS), por compra de vivienda nueva y los impuestos de bienvenida y anuales (municipales y escolares), que se aplican a las casas. Hay otros grandes factores importantes a tomar en cuenta y es que una vivienda nueva por lo general deberá esperar un tiempo para que la casa sea construida, esto puede oscilar desde 9 meses hasta 1 año y medio, dependiendo de la construcción del proyecto escogido. Al comprar una casa usada ya no paga impuestos de TVQ y TPS. En una casa nueva también pueden encontrarse desperfectos en la construcción y problemas de raíz difícil de conciliar con el constructor, que puede convertirse en vez de la casa de sus “sueños” en la casa de sus “pesadillas”. En una casa usada existe ya una referencia e historial de primeros usuarios.
¿Por último un consejo para las mujeres emprendedoras de Canadá que buscan cristalizar su sueño en este país, así como usted lo logró? Lo primero pon en manos de Dios tus proyectos, de Él te vendrá el buen discernimiento y la bendición en todo momento. Visualicen bien su potencial personal, sus habilidades y lo que les apasiona, proyéctense en etapas a corto, mediano y largo plazo, cumpliendo con perseverancia y firmeza sus metas, integrasen con personas que ya han recorrido el mismo camino que quieran emprender, que tienen más experiencia, y que estén dispuestos a formarles. Nunca te menosprecies por ser inmigrante, al contrario, a muchos clientes y personas les encanta nuestra calidez y eficiencia en el servicio que marca la gran diferencia y te hace exitosa. Si tienes que empezar de cero, no importa, ¡lo primordial es comenzar y cuando menos sientas lo has logrado!
