Las ventas de viviendas aumentaron en un enero inusualmente cálido para marcar un segundo mes de actividad creciente y precios debilitados, dijo el miércoles la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Las ventas de enero aumentaron un 3,7 por ciento respecto al mes anterior después de los ajustes estacionales, y un 22 por ciento más que hace un año, cuando las ventas fueron particularmente débiles.
El aumento se sumó al salto del 8,7 por ciento desestacionalizado en la actividad de diciembre respecto al mes anterior.
El aumento de las ventas está ayudando a endurecer las condiciones del mercado, aunque las zonas con mayores aumentos de ventas siguen viendo una tendencia de precios a la baja, dijo el economista senior de CREA, Shaun Cathcart, en un comunicado de prensa.
«En conjunto, estas tendencias sugieren un mercado que está comenzando a dar un giro pero que todavía está superando la debilidad de los últimos dos años».
Los aumentos de las ventas en enero respecto al mes anterior fueron más notables en Ontario, que registró un aumento desestacionalizado del 6,9 por ciento, y en Columbia Británica, donde las ventas aumentaron un 4,5 por ciento.
El precio de referencia agregado, que pretende representar los cambios de precio de una vivienda típica, subió un 0,6 por ciento respecto al año anterior, hasta 717.800 dólares.
Sin embargo, el precio de referencia cayó un 1,2 por ciento mes tras mes.
El aumento de la actividad y los precios débiles son principalmente una historia de Ontario y Columbia Británica, dijo el economista de TD, Rishi Sondhi, en una nota.
«Nuestra opinión sobre esta dicotomía es que los vendedores capitularon ante el precio que pedían para mudarse de sus casas, ya que las condiciones en estos mercados anteriormente favorecían a los compradores», dijo.
El aumento de las ventas, ayudado por el clima y la caída de los rendimientos de los bonos, está superando las expectativas de TD, dijo Sondhi.
«Si bien esperábamos que las ventas de viviendas en Canadá aumentaran en el primer trimestre… están en camino de superar nuestro pronóstico por un margen considerable».
Sondhi dijo que se espera que el crecimiento promedio de los precios de las viviendas continúe en mercados más ajustados, pero que los graves deterioros de la asequibilidad en algunos mercados deberían limitar el crecimiento galopante de los precios.
El economista senior de BMO, Robert Kavcic, advirtió en una nota que las ventas son generalmente débiles en los meses de invierno, por lo que no será hasta que comiencen a aparecer las cifras de vivienda de primavera que habrá una imagen clara de la tendencia.
«Realmente necesitaremos ver cómo empiezan a verse las cifras en marzo y más allá», dijo Kavcic.
«Hasta ahora, siguen habiendo señales alentadoras de que el mercado ha caído junto con una mejor confianza y algunas tasas hipotecarias fijas más bajas, y hay una demanda reprimida al margen».
Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 14 de febrero de 2024.
