Canadá introdujo el martes medidas fiscales para aliviar una grave escasez de viviendas de alquiler, limitando las deducciones del impuesto sobre la renta en alquileres a corto plazo de servicios como Airbnb Inc. y VRBO, uniéndose a muchos países que están promulgar leyes similares.
Las nuevas reglas se aplican a partir del 1 de enero en provincias y municipios que prohíben los alquileres a corto plazo y afectan a deducciones como los gastos por intereses, dijo el gobierno federal en su declaración económica de otoño.
Sólo en Montreal, Toronto y Vancouver, se estima que 18.900 viviendas se utilizaron como propiedades de alquiler a corto plazo en 2020, añade el informe, señalando que el número «es casi seguro que ha aumentado en los últimos años».
Airbnb, sin embargo, declaró que los listados en Toronto y Montreal han disminuido desde 2020.
Restricciones legales similares, incluso en Australia e Italia, podrían perjudicar aún más las ganancias de empresas como Airbnb, que enfrentan una reacción violenta de los hoteles.
«Las regulaciones sobre viviendas compartidas no son la solución a la crisis inmobiliaria de Canadá. La realidad es que la mayoría de los anfitriones de Airbnb en Canadá comparten una casa para complementar sus ingresos y los listados representan menos del 1% del parque de viviendas del país», aseguró Nathan Rotman, director de Airbnb.
A partir de 2024, el gobierno gastará 50 millones de dólares canadienses (36 millones de dólares) durante tres años para permitir que los municipios hagan cumplir las restricciones a los alquileres a corto plazo.
La oferta de vivienda no ha podido seguir el ritmo del crecimiento demográfico impulsado por la inmigración en Canadá, y los precios de la vivienda se dispararon durante la pandemia de COVID, ya que las bajas tasas hipotecarias alentaron ofertas más altas por parte de los compradores que trabajaban desde casa.
Los constructores de viviendas canadienses no pueden satisfacer la demanda, mientras que las ciudades estadounidenses están adoptando regulaciones que incluyen exigir a los anfitriones que obtengan licencias y paguen tarifas de registro.
Columbia Británica exige que los anfitriones se registren en la provincia y ha aumentado las multas por infringir las normas locales y ha restringido los alquileres a sólo una parte de la residencia principal. Las reglas entrarán en vigor el próximo año.
