Los altos precios en los mercados calientes de Toronto y Vancouver están afectando a los suburbios
La mayor parte de los mercados de vivienda de Canadá están actualmente sobrevalorados, según la última evaluación trimestral de mercado de la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Diciendo que ha encontrado «una fuerte evidencia de condiciones problemáticas,» para el país en su conjunto, CSMC ha identificado nueve de los 15 mercados de vivienda más grandes del país como sobrevalorados.
«Los precios de las viviendas han subido por delante de los fundamentos económicos, tales como el ingreso personal disponible y el crecimiento de la población, lo que resulta en la sobrevaloración en muchos mercados de la vivienda de Canadá», señaló el CSMC.
Mientras que agita la bandera roja sobre una sobrevaloración, la agencia indicó que no necesariamente significan que los precios están obligados a caer, rápidamente o abruptamente.
«El crecimiento de los precios inmobiliarios se ralentizará y se espera el comienzo de cubierta a moderada en 2017 y 2018», dijo el economista jefe Bob Dugan.
El precio medio de las viviendas vendidas en el sistema MLS del Real Estate Asociación Canadiense se prevé un día entre $ 473.400 y $ 495.000 este año. En 2017, el CSMC espera que para ser entre $ 483.600 y $ 507.800, y de $ 497.700 a $ 525.100 en 2018. «No creemos que los desequilibrios que tenemos ahora son ni de lejos el tipo de desequilibrios que existía en los EE.UU. antes de la crisis financiera «, exprtesó Dugan en una entrevista.
El CSMC utiliza un sistema de verde, amarillo y rojo para medir los mercados a lo largo de diferentes métricas, incluyendo el exceso de construcción, sobrevaloración y aceleración de los precios. El verde representa una evidencia débil, el amarillo es moderada, y el rojo es una fuerte evidencia de esa categoría.
Cuatro ciudades se les dio una señal de alerta para sobrevaloración: Toronto, Vancouver, Hamilton y la ciudad de Quebec. A cinco más se les dio una advertencia de color amarillo en la parte frontal sobrevaloración: Edmonton, Calgary, Saskatoon, Regina y Montreal.
Es la primera vez que la agencia ha elevado su evaluación del mercado global a rojo. En julio, la agencia estaba agitando una bandera amarilla.
Grandes mercados en Toronto y Vancouver reciben mucha atención, ya que los precios en esas ciudades han aumentado rápidamente en los últimos años. Esos mercados calientes se están extendiendo a las ciudades cercanas también, dijo que el CSMC.
«El crecimiento de precios se mantiene elevada en Vancouver y continúa fortaleciéndose en Victoria, Abbotsford, y Kelowna,» expresó la agencia de vivienda de la zona de Vancouver. Lo mismo está ocurriendo en las ciudades adyacentes a Toronto, indicó el CSMC.
Impacto de cambios en las reglas de la hipoteca
El informe de la agencia también examinó el impacto de los cambios recientes en las hipotecas que verán todos los prestatarios de hipoteca asegurada en términos de cinco años será «prueba de estrés» a una tasa de endeudamiento mucho mayor que la que ellos están aprobados para.
Si bien es difícil medir el impacto de esta medida, el CSMC estima que «5 al 10 por ciento de todos los compradores potenciales de vivienda podría verse afectada durante el primer año, pero el impacto preciso variará dependiendo de las circunstancias para los compradores de vivienda »
