Los barrios más caros de Toronto, según lo determinado por el precio medio por pie cuadrado en los condominios, son en su mayoría poco sorprendentes, pero de acuerdo con la correduría que compiló los datos, hay más para entender el valor de un condominio que su vecindario. Según TheRedPin, las áreas más caras están todas ubicadas en el centro de Toronto: el corredor Bay St., el paseo marítimo y el centro de la ciudad, con un precio por pie cuadrado de $ 893, $ 804 y $ 801, respectivamente. Los precios promedio de condominios en esos barrios son $ 744,129, $ 627,967 y $ 613,168. Sin embargo, esos números son algo engañosos porque incluyen condominios de lujo, que invariablemente aumentó los precios promedio en los barrios que incluyen un montón de condominios de inicio.
De acuerdo con Enzo Ceniti, director de formación y desarrollo de TheRedPin, el mejor enfoque para los cazadores de condominios es elegir un edificio de interés en lugar de basarse exclusivamente en los promedios de la vecindad. «Creo que, para un comprador, es posible que desee ver el barrio individual, o edificio individual, como su propio ecosistema», dijo. «Cada edificio tiene un costo real por pie cuadrado que debe ser considerado.
El corredor de Yonge St. será más de $ 1,000, pero algo cercano podría ser de $ 700 por pie cuadrado. Por lo tanto, se trata realmente de investigar los propios edificios. «Además de eso, dice Hyder Owainati, analista de mercado y gerente de comunicaciones de TheRedPin, el precio de una unidad por pie cuadrado refleja, entre otras cosas, ciertas comodidades proporcionadas por edificios particulares. «Bay St. está cerca del Centro Eaton, de la estación de metro de Dundas, del distrito financiero y de los lugares de estacionamiento que van por hasta $ 60,000», dice. «No hay mucha tierra allí más, por lo que el stock existente de condominios están viendo subir los precios. «Cualquier cosa cerca de tránsito, centros de autopista, muy buenas escuelas públicas, tiendas de comestibles, entretenimiento, restaurantes, vida nocturna – cualquier cosa a poca distancia traerá los precios. Walkability aumentará el precio por pie cuadrado porque la propiedad se convierte en más deseable.
«Las preocupaciones para los usuarios finales y los inversionistas son diferentes. Ceniti dice que el primero opta por el máximo de pies cuadrados que permiten sus presupuestos, mientras que el segundo trata de maximizar sus inversiones mediante la compra del menor costo por pie cuadrado. En cuanto a la vivienda transitorio, la gente mira al mercado de alquiler, pero debido a la separación de la región y las casas en fila están más allá de medios de la mayoría de la gente, condominios han madurado de paradas a hogares de por vida. Por esa razón, los servicios se están convirtiendo cada vez más en un factor importante en la decisión de compra.
«Una cosa que hemos estado viendo con los clientes es el costo de las casas unifamiliares separadas y semi-separadas se están volviendo inasequibles para las familias pequeñas con un niño en el camino, por lo que están buscando en el mercado de condominios», dijo Kyle Murdock, Presidente de ventas de TheRedPin.
