La pandemia ha tenido un impacto contrario a la intuición en el mercado inmobiliario de Canadá. En marzo y abril de 2020, los volúmenes de ventas y el crecimiento de los precios se desaceleraron a medida que los compradores reaccionaron a la incertidumbre manteniendo sus billeteras cerradas. Pero en los casi dos años transcurridos desde entonces, el mercado ha estado en una ruptura absoluta, con costos de endeudamiento en niveles récord, que se mantuvieron para estimular la economía durante la pandemia, alimentando una demanda de vivienda hasta ahora insaciable.
Demanda febril
Para aquellos que se encuentran en medio de esa ola de demanda, el frenesí puede ser abrumador, razón por la cual algunos compradores están recurriendo a algunos métodos no convencionales solo para ingresar al mercado.
Lauren Schreiber y su esposo han estado buscando comprar una casa para ellos y sus dos hijos desde hace un tiempo sin éxito. Con precios promedio en Toronto que superan el millón de dólares, se han visto asombrados debido a que este valor sobrepasa su presupuesto.
Debido a esto decidieron trabajar con una empresa llamada Ourboro que ayuda a los posibles compradores a obtener efectivo para el pago inicial.
Sin embargo, hay una trampa: a cambio de la ayuda, Ourboro obtiene una participación accionaria en la casa y tiene derecho a una parte de las ganancias cuando el propietario vende.
Aunque el plan no está exento de riesgos, con dos niños en un apartamento pequeño, Schreiber confiesa que están agradecidos por cualquier ayuda que puedan obtener.
El concepto no es nuevo. Otras compañías, incluidas Options For Homes, han utilizado un modelo similar durante años, contratando a los compradores para aumentar los pagos iniciales a cambio de participaciones en el capital del condominio que el propietario puede comprar cuando vende, o antes si lo prefiere. A diferencia de Ourboro, Options For Homes es el desarrollador real que también construye el condominio.
Tales métodos poco convencionales pueden haber funcionado bien para algunos, pero en última instancia, los altos precios actuales están siendo inflados por montos récord de deuda barata.
Y cualquier propietario con una hipoteca debe prepararse para un ajuste de cuentas en ese frente, ya que el Banco de Canadá acaba de aumentar su tasa de interés de referencia por primera vez en dos años.
Los economistas dicen que podría haber hasta otra media docena de aumentos de tasas este año, lo que llevaría la tasa del banco central hasta un 2%.
