La Asociación Canadiense de Bienes Raíces espera que el precio promedio de una casa termine el año un 4,8% más bajo que en 2022, pero dice que los precios aumentarán aproximadamente en la misma cantidad en 2024.
La predicción de la asociación revelada el viernes asciende a un precio promedio de $670.389 este año y $702.214 el próximo año, cuando se espera que los precios aumenten un 4,7%.
La junta también prevé que las ventas de viviendas caigan un 1,1% a 492.674 este año y luego aumenten un 13,9% a 561.090 en 2024.
El pronóstico explica el pequeño cambio en las ventas mes a mes visto desde el verano de 2022 y las modestas ganancias mensuales registradas en febrero y marzo, a medida que los compradores se acercaban para realizar compras.
“A medida que el mercado de primavera se calienta y parece que algunos compradores se están quedando al margen, es importante recordar que las intensas condiciones del mercado de los últimos años no han ido a ninguna parte, simplemente han estado en pausa”, declaró Jill Oudil, El presidente de CREA.
El mercado al que los canadienses están reingresando ha visto meses de caída de las ventas, cotizaciones más bajas y una confianza de los compradores deprimida debido a que ocho aumentos sucesivos de las tasas de interés afectaron el costo de los préstamos.
Pero en los últimos meses, la tasa se ha mantenido dos veces seguidas, lo que ha llevado a algunos a mirar de nuevo las compras, mientras que los precios siguen siendo bajos.
Estas tendencias hicieron que las ventas de viviendas en marzo cayeran un 34,4% a 41.636 respecto al año anterior.
Sobre una base ajustada estacionalmente, las ventas alcanzaron 33.833, aproximadamente un 1% más que en febrero.
Marzo marca el segundo mes consecutivo de mayores ventas, señaló Rishi Sondhi de TD Economics.
Sondhi atribuyó gran parte del impulso a la estabilización de las tasas de interés, lo que ayudó a la «psicología del comprador» y a un mercado laboral sólido.
A medida que aumentan las ventas mes a mes, los nuevos listados permanecen en mínimos de 20 años, declaró CREA.
Sobre una base ajustada estacionalmente, los nuevos listados totalizaron 53.298 en marzo, un 5,8% menos que en febrero. Los nuevos listados reales llegaron a 68.597, una caída del 27,4% respecto al año anterior.
Con la oferta en mínimos históricos, Oudil dijo que las casas no solo se venden sino que se venden más rápido, pero no ha sido suficiente para atraer a algunos vendedores a listar sus propiedades.
La gente no vende durante un mercado a la baja por varias razones.
Algunos no tienen que vender porque el mercado laboral es sólido y hay menos morosidad en las hipotecas porque la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras ha sometido a pruebas de estrés a la mayoría de los compradores e inversionistas que tienen un mercado de alquiler sólido al que recurrir.
A medida que tomaba forma ese cambio de pensamiento, CREA descubrió que el precio promedio de una vivienda era de $686,371 en marzo, un 13.7% menos que el año anterior.
Excluyendo las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver, que tienden a ser los mercados más populares del país, del cálculo se recortan más de $ 136.000 del precio promedio nacional.
Sobre una base ajustada estacionalmente, el precio promedio de la vivienda aumentó un 2% desde febrero a $ 648.088.
CREA también explicó que el precio promedio subió casi $ 75.000 desde su nivel de enero de 2023.
