El candente mercado inmobiliario de Canadá mostró pequeños signos de enfriamiento en abril, incluso cuando el precio de venta promedio aumentó casi la mitad desde los mínimos que alcanzó en los primeros días de la pandemia.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces aseguró que el número de casas vendidas en abril cayó un 12,5% en comparación con el nivel del mes anterior, que fue el mes más activo para los agentes inmobiliarios.
El grupo que representa a Canadian Realtors aseveró que las ventas bajaron en el 85% de todos los mercados del país, incluidos casi todos los lugares de Ontario y BC.
«Si bien los mercados de la vivienda en Canadá siguen siendo muy activos, existe una creciente evidencia de que algunos de los desequilibrios extremos del año pasado están comenzando a relajarse, que es lo que todos quieren que suceda», afirmó el presidente de CREA, Cliff Stevenson.
Los bienes raíces han estado en llamas durante el año pasado, ya que la pandemia de COVID-19 ha llevado las tasas de interés a mínimos históricos. Eso, junto con los canadienses encerrados durante meses, ha tenido el efecto de hacer que algunos compradores estén dispuestos a pagar lo que sea necesario para obtener la casa que desean.
Eso es ciertamente lo que ha experimentado el posible comprador de vivienda Josh Kleskovic. Él y su esposa han estado buscando una casa cerca de donde viven en Pitt Meadows, BC, durante meses, pero a pesar de un pago inicial de seis cifras, se sienten excluidos del mercado.
Se han ofrecido anteriormente preguntando por una serie de propiedades, pero siguen obteniendo mejores ofertas. «Nos sorprendió la cantidad de personas que gastan y compran y se endeudan», expresó.
El mercado de la vivienda generalmente comienza el año lentamente antes de calentarse a medida que mejora el clima. Al final del verano, las ventas tienden a disminuir a medida que comienza el año escolar, antes de enfriarse para terminar el año nuevamente.
Pero los cierres de COVID-19 en los primeros días de la pandemia hicieron que las ventas se hundieran en marzo y abril de 2020 antes de explotar una vez que las cosas comenzaron a reabrirse en mayo.
En cualquier otro año, las ventas serían más altas en abril en comparación con marzo, pero marzo de 2021 fue el mes más activo registrado para el sector inmobiliario. Entonces, la desaceleración de abril podría marcar un cambio de dirección, o un bache, dijo el economista de TD Bank, Rishi Sondhi.
La corredora hipotecaria Samantha Brookes de Mortgages of Canada dice que las ventas están cayendo desde sus máximos históricos porque algunos posibles prestatarios simplemente se han rendido.
«La fatiga del comprador es real», manifestó en una entrevista. Si está haciendo ofertas en 10, 20 casas, está cansado y probablemente piensa que está perdiendo el tiempo en este momento, agregó.
Si bien el número de ventas de viviendas se está desacelerando, los aumentos de precios siguen siendo sorprendentes. El precio promedio de una casa canadiense que se vendió en abril fue de 696.000 dólares, lo que representa un aumento del 41,9% con respecto al nivel del año anterior.
CREA informó que el precio promedio puede ser engañoso, porque está sesgado por las ventas en grandes mercados como Toronto y Vancouver, por lo que publica otro número, llamado índice de precios de la vivienda, que se ajusta a diferentes mercados y tipos de vivienda.
Pero incluso el HPI aumentó en un 23,1%, su mayor aumento anual registrado que se remonta a 2005.
