Enero fue otro mes sólido para las ventas de casas en el área de London, el segundo mejor comienzo del año desde el 2010, a pesar de algunas señales reflejan que el mercado podría estar estabilizándose.
Los últimos números de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de London y St. Thomas (LSTAR) muestran que se vendieron 525 casas el mes pasado, un 17,4% más que en enero de 2018.
Los precios también continuaron subiendo, con el precio de venta promedio para todos los tipos de propiedades residenciales (casas individuales, casas adosadas y apartamentos) a $ 387,859. Eso es un aumento del 11,2% en comparación con el mes de enero anterior y un aumento del 3,2% respecto del precio de venta promedio de $ 375,782 en diciembre.
El mayor incremento interanual se registró en Strathroy, donde las casas iban en enero a un promedio de $ 398,150, un aumento del 41.4 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado.
A pesar de estos aumentos, la región de London sigue siendo un mercado asequible en comparación con otras ciudades grandes en Canadá, un factor clave para las sólidas cifras de ventas, dijo el presidente de LSTAR, Earl Taylor.
Otra posible explicación para las fuertes ventas en enero, dijo Taylor, es la cantidad de hogares que ingresaron al mercado antes de lo habitual.
«Es posible que la gente pensara: ‘Pongamos nuestra casa en el mercado en enero, por lo que puede tardar un mes o dos en venderla». . . y creo que se sorprendieron «por la rapidez con que se vendieron», dijo.
Sin embargo, después de ser un mercado de vendedores durante gran parte de los últimos dos años, las cosas pueden llegar a un equilibrio, señaló Taylor.
En enero, la ración de ventas a nuevos listados (la proporción entre el número de casas vendidas y el número de nuevos listados) fue de 60.9 por ciento para el área.
«En un momento dado, estábamos al 100 por ciento, por lo que cada nueva casa que salió al mercado se vendió de inmediato», dijo Taylor. «Ahora hemos regresado más cerca de esa proporción de 40 a 60 por ciento, que es lo que la Asociación de Bienes Raíces de Canadá dice que es más atractivo como mercado equilibrado,
«Pero todavía no estamos allí», agregó Taylor. «Todavía está en el lado del mercado de un vendedor, pero ha cambiado un poco» agrego el funcionario.
La excepción a esta tendencia fue la de Santo Tomás, que tuvo una proporción del 80,3 por ciento en enero. St. Thomas también alcanzó un nuevo récord en los últimos 10 años con un precio promedio de venta de viviendas de $ 343,178, que es un 34% más que en enero de 2018.
Taylor también dijo que sigue siendo cautelosamente optimista respecto de 2019, y que el inventario sigue siendo bajo.
«Si no adquiriéramos nuevas viviendas en el mercado, nos quedaríamos sin viviendas para vender en menos de dos meses», dijo.
Los siguientes son los precios promedio de venta de casas en enero en la región de London.
Condado de Elgin: $ 326,049
London: $ 387,859
Condado de Middlesex: $ 493,780
Santo Tomás: $ 343,178
