CANADÁ – El ritmo al que aumentan los precios de alquiler en Canadá debería desacelerarse en los próximos años a medida que se afiance el plan del gobierno de reducir el número de inmigrantes, según afirma un nuevo informe de Desjardins.
“Nuestra perspectiva es una desaceleración del ritmo de inflación de los alquileres en los próximos años, en consonancia con una tasa de desempleo en aumento y un crecimiento poblacional más débil”, predijo.
Los alquileres han aumentado rápidamente y la inflación de los alquileres es “mucho más alta” que los aumentos en el precio de las viviendas en propiedad, afirmó. La inflación de las viviendas de alquiler fue del 8,3 por ciento en el tercer trimestre de este año, “el ritmo más rápido desde principios de los años 1980”.
El mes pasado, el gobierno federal anunció planes para recortar los objetivos de inmigración de Canadá en un 20 por ciento, ya que el gobierno enfrenta una mayor presión para abordar el costo y la disponibilidad de la vivienda.
Ottawa también pretende reducir la proporción de residentes temporales, que incluye a los trabajadores extranjeros temporales y a los estudiantes internacionales.
El informe de Desjardins señala que los residentes no permanentes “tienen más probabilidades de alquilar una vivienda que de comprarla debido a la naturaleza temporal o incierta de su estancia en Canadá”. Muchos residentes permanentes también alquilan una vez que llegan a Canadá, señala.
“Reducir el número de recién llegados debería detener o posiblemente incluso revertir el crecimiento demográfico de Canadá, desacelerando la demanda de viviendas de alquiler”, señala el informe.
Pero aunque Desjardins espera que la inflación de los alquileres se desacelere, dijo que existe incertidumbre sobre cómo el gobierno federal implementará sus nuevas políticas de inmigración.
“Si la población se desacelera más rápido de lo previsto, la demanda de viviendas de alquiler se desacelerará y las presiones sobre los precios se aliviarán”, dijo.
Por otra parte, un crecimiento demográfico mayor al previsto y más acorde con las perspectivas recientes del Banco de Canadá pondría una presión más sostenida sobre los precios del alquiler, señala el informe.
Los efectos también variarán según la región, dice el informe. La inflación de los alquileres en provincias como Columbia Británica y Ontario aumentará más lentamente. Y si bien se espera que la inflación de los alquileres baje en todas las ciudades importantes, “se moderará más” en Calgary y Edmonton, dijo Desjardins.
“Alberta y Saskatchewan deberían ver los alquileres desacelerarse más rápidamente dada la naturaleza altamente cíclica de la economía y el mercado de alquiler en esas provincias. Por el contrario, se espera una inflación de alquileres aún elevada en Quebec”, predijo.
Desjardins señaló que en todo el país, el número de hogares que alquilan ha “aumentado drásticamente”, lo que significa que “los alquileres en rápido aumento afectan a una proporción grande y creciente de hogares en todo el país”.
También advirtió que cualquier mejora puede ser temporal y que “las soluciones a largo plazo requieren aumentos sustanciales en la oferta de viviendas y esfuerzos políticos para abordar la asequibilidad en los sectores de alquiler y propiedad”.
