La Asociación Canadiense de Bienes Raíces dice que está reduciendo su pronóstico del mercado inmobiliario para el resto del año en medio de mayores niveles de oferta y una primavera tranquila impulsada por menos recortes de tasas de interés esperados en 2024.
La asociación dijo el viernes que anticipa un repunte gradual en el mercado inmobiliario nacional, con 472.395 propiedades que se pronostica que cambiarán de manos este año para marcar un aumento del 6,1 por ciento con respecto a 2023, por debajo de su pronóstico en abril de un aumento del 10,5 por ciento.
El pronóstico revisado se produjo cuando CREA informó los últimos datos nacionales de ventas y precios de viviendas para junio.
En términos interanuales, la cantidad de viviendas que cambiaron de manos en el mes cayó un 9,4 por ciento, lo que refleja una actividad más fuerte en la primavera de 2023. Pero CREA dijo que las ventas aumentaron un 3,7 por ciento mes a mes.
«No fue un mes espectacular de ninguna manera, pero las cifras de vivienda de Canadá sí mejoraron un poco en comparación con el mes anterior en junio luego del primer recorte de tasas del Banco de Canadá», dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un comunicado de prensa.
Según el informe, el precio promedio de una vivienda vendida el mes pasado ascendió a 696.179 dólares, un 1,6 por ciento menos que en junio de 2023. A nivel nacional, los precios aumentaron un 0,1 por ciento en comparación con mayo, el primer aumento intermensual en 11 meses.
«Esto podría ser un presagio de una mejora en la actividad en el futuro», dijo el economista de TD Rishi Sondhi en una nota.
«De hecho, creemos que los mercados estarán más fuertes en la segunda mitad del año, a medida que la economía se mantenga y se concedan alivios más significativos de las tasas de interés. Sin embargo, las condiciones de asequibilidad limitadas probablemente limitarán el grado de mejora».
La CREA dijo que ahora prevé un aumento anual de apenas el 2,5 por ciento en el precio promedio de una vivienda para 2024, hasta los 694.393 dólares. Eso es menor que su pronóstico anterior de un aumento del 4,9 por ciento.
El Banco de Canadá inició su proceso de reducción de tasas con un recorte el 5 de junio que redujo su tasa de interés clave al 4,75 por ciento desde el 5 por ciento.
«En general, el mercado de viviendas de segunda mano estuvo moderado en gran parte del país en junio, con poca respuesta importante al recorte inicial de tasas de este ciclo», dijo el economista senior de BMO, Robert Kavcic, en una nota.
«Para el Banco de Canadá, esto será considerado una buena noticia ya que el mercado no impide una mayor flexibilización en este momento».
Posibles recortes adicionales de tasas por parte del banco central a finales de este año deberían atraer a más compradores potenciales, dijo John Lusink, presidente de Right at Home Realty, en una entrevista.
«Creo que si son lo suficientemente significativos, podríamos ver un pequeño aumento en la actividad hacia mediados o fines del cuarto trimestre», dijo Lusink, y agregó que estaría «sorprendido si no viéramos recortes de tasas durante el resto del año».
«No le diría a ningún comprador que espere, pero sí le diría que se tome su tiempo, porque en este momento hay mucho inventario disponible».
A fines de junio, había alrededor de 180.000 propiedades en venta en Canadá, un 26 por ciento más que el año anterior, pero todavía por debajo de los promedios históricos de alrededor de 200.000 para esta época del año.
Los nuevos listados crecieron un 1,5 por ciento mes a mes en junio, liderados por el Área Metropolitana de Toronto y el Lower Mainland de Columbia Británica.
«Hay vendedores sentados en un lado, compradores en el otro y los dos no se encuentran en el medio», dijo Lusink.
