Así fue como la pandemia interrumpió los ciclos inmobiliarios típicos de Ottawa

OTTAWA – Históricamente, se podría describir el mercado inmobiliario de Ottawa como altamente estable, consistente y predecible.

Pero dado que 2020 fue extraordinariamente impredecible y sin precedentes, al interrumpir los ciclos y las tendencias inmobiliarias locales típicas, ha sido difícil predecir cómo sería el mercado inmobiliario en este año.

Faltando poco para iniciar el 2022, se pueden observar una serie de tendencias inmobiliarias prepandémicas que han regresado, y otras que llegaron para quedarse.

Impulsado principalmente por las tasas de interés históricamente bajas, la grave falta de inventario y los altos niveles de ingresos promedio de los hogares, el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento de precios de dos dígitos durante casi dos años, y octubre no fue diferente.

Si bien se ve que la tasa de crecimiento disminuye lentamente (el crecimiento promedio del precio en octubre de 2021 fue de casi el 16%, en comparación con el promedio del año hasta la fecha de casi el 25%), hasta que los niveles de inventario suben a niveles normales, los precios es poco probable que caigan.

En 2020, el mercado de primavera se vio afectado por la orden de cierre provincial emitida a mediados de marzo.

Como resultado, las ventas que normalmente se tenían durante la época de mayor actividad del año se llevaron a la segunda mitad del año, y vimos un número récord de ventas durante un momento en que la actividad del mercado tiende a desacelerarse.

Sin embargo, en 2021, el ciclo de ventas de bienes raíces volvió a la normalidad con un mercado tradicional de primavera ajetreado, disminuyendo hacia el final del verano y otro pequeño aumento durante el otoño. Pero hasta que los niveles de inventario vuelvan a la normalidad, los compradores deberán seguir tan preparados como siempre.

Antes de 2019, las propiedades en Ottawa generalmente se vendían por alrededor de un 1,5% menos que su precio de lista. Pero cuando los niveles de inventario comenzaron a caer en 2019, muchas casas comenzaron a venderse por más que sus precios de lista debido a escenarios de ofertas múltiples.

Cuando los niveles de inventario se desplomaron en 2020, los escenarios de oferta múltiple se convirtieron en la norma; casi todas las casas se vendieron por más del precio de venta.

Durante algunos meses, el precio de venta promedio fue más de $ 80,000 + más alto que el precio de lista promedio, y muchos vendedores siguen utilizando esta estrategia de marketing, hay más vendedores que implementan una estrategia de precios tradicional que ha ayudado a ciertos compradores que evitaban las guerras de ofertas a ingresar al mercado.

La demanda de bungalows sigue siendo alta. A medida que más y más Baby Boomers entran en sus años de jubilación y la pandemia nos permite trabajar desde casa, muchos compradores han optado por mudarse a la zona rural de Ottawa, donde los bungalows son más frecuentes. Pero a pesar de su creciente demanda, siguen siendo el estilo menos costoso de los tres.

Puede resultar sorprendente que las casas de tres pisos sean el estilo más caro, pero muchas casas de tres pisos se encuentran en áreas muy solicitadas (Glebe, Westboro, Wellington Village, etc.) donde los lotes son más pequeños debido a sus altos costos, por lo que los constructores se ven obligados a aumentar la altura para agregar más pies cuadrados.

Otra opción común entre los Baby Boomers son los condominios, ya que pueden ofrecer un estilo de vida muy cómodo y de bajo mantenimiento.

Y a pesar de que están reduciendo su tamaño, la mayoría de los Baby Boomers necesitan al menos 2 dormitorios, por lo que su precio promedio ha aumentado en más de $ 45,000, mientras que los condominios de un dormitorio experimentaron un modesto aumento del 6% desde 2020.

En cuanto a los de dos niveles condominios de estilo, que a menudo son casas adosadas apiladas o casas adosadas regulares, su aumento de más de $ 80,000 se puede atribuir al rápido aumento de precio de las casas adosadas de libre tenencia: a medida que los compradores tenían un precio fuera de ese estilo de hogar, los condominios de dos niveles se convirtieron en la opción más asequible.