Los precios de la vivienda en Canadá podrían caer hasta un 18 por ciento por las consecuencias de la pandemia de COVID-19, sugiere un nuevo pronóstico, pero algunos observadores creen que al mercado de Londres le irá mejor.
La sombría perspectiva nacional fue publicada el miércoles por la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá (CMHC), que también está pidiendo una disminución nacional en el número de inicios de viviendas y ventas para el resto de 2020.
El principal impulsor de las proyecciones es una caída en la demanda de millones de canadienses con problemas de liquidez que han perdido sus empleos o han visto caer sus ingresos en medio de la crisis del virus.
«Es un momento muy difícil para la economía», dijo Bob Dugan, economista jefe de CMHC, señalando, entre otros factores, el último informe de empleo de Statistics Canada que muestra alrededor de tres millones de empleos perdidos en todo el país desde mediados de marzo.
La región de London, que también abarca Strathroy, St. Thomas y partes de los condados de Elgin y Middlesex, vio un récord de 16.300 empleos perdidos en abril.
«Los hogares, cuando hay tanta incertidumbre, tienden a ser más cautelosos con respecto a las compras y, por lo tanto, entre el distanciamiento social. . . e incertidumbre sobre el futuro, creo que la demanda de viviendas se reducirá bastante”, dijo Dugan.
CMHC también está proyectando que la recuperación del sector de la vivienda no comenzará hasta 2021, con ventas y precios que probablemente se mantengan por debajo de sus niveles previos a la pandemia hasta 2022.
Pero se desconoce cómo se desarrolla esa recuperación, incluido el tiempo que lleva.
«El momento preciso y la velocidad de la recuperación son muy inciertos porque aún no se conoce la ruta futura del virus», dijo Dugan.
Sin embargo, algunos agentes de bienes raíces y observadores del mercado dicen que las predicciones de CMHC no reflejan la resistencia del mercado y la creciente actividad, especialmente en mercados fuertes como London.
«Hay un promedio de menos de dos meses de inventario de listados (lo que sugiere un mercado de vendedores fuertes)», dijo Christopher Alexander, vicepresidente ejecutivo y director regional para Ontario y Atlantic Canada en Re / Max.
«Es muy desconcertante que CMHC haga una predicción como esa tan temprano en la curva».
Blair Campbell, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de London y St. Thomas, compartió la creencia de que el mercado local resistirá la tormenta COVID-19 mejor que otros mercados.
«Desde una perspectiva local, London tenía un mercado muy fuerte al entrar en COVID-19 y todavía estamos viendo mucha demanda acumulada», dijo.
«En realidad, ya estamos viendo un poco de aumento en la actividad».
En abril, el primer mes completo de medidas de cierre extremas destinadas a frenar la propagación del nuevo coronavirus, solo se vendieron 469 viviendas en la región de Londres. Eso representó una caída del 55.4 por ciento en comparación con abril de 2019 y lo convirtió en el volumen de ventas más bajo de abril desde que la asociación comenzó a rastrear datos en 1978.
Sin embargo, los precios promedio de las viviendas aumentaron un 0.4 por ciento en comparación con abril de 2019, situándose en $ 423,143.
Como razones para su optimismo, Campbell señaló el hecho de que las casas en London todavía recibían múltiples ofertas de compradores en mayo y algunas propiedades continuaron vendiéndose por encima del precio de venta.
Aunque espera que la cantidad total de casas que cambian de manos baje en mayo respecto al año anterior, como sucedió en abril, Campbell dijo que la cantidad de casas que se listan para la venta también está bajando, lo que ayuda a mantener los precios estables.
«Definitivamente hay demanda y simplemente no ha cambiado como un porcentaje de la demanda y la oferta», dijo.
«Mientras esa relación se mantenga equilibrada, no habrá presión a la baja en los precios».
