Algunos propietarios afirman, que los bancos han negado las solicitudes de aplazamiento de hipotecas, a pesar del anuncio del gobierno
Cuando Nicolas Prado, descubrió que los grandes bancos de Canadá ofrecían aplazamientos hipotecarios de hasta seis meses, contactó a sus prestamistas, sabiendo que algunos de sus inquilinos tendrían problemas para pagar el alquiler de April en medio de la pandemia de COVID-19.
Pero, según él, los bancos le negaron la ayuda.
«Todos dijeron: no’, la ayuda es solo para su residencia principal», dijo Prado, quien posee varias casas alrededor de en London.
La semana pasada, el gobierno federal anunció que trabajó con los bancos más grandes de Canadá para dar a los propietarios la opción de posponer sus hipotecas por hasta seis meses si se ven afectados por la crisis COVID-19.
El problema para Prado y muchos otros propietarios es que los aplazamientos de pagos no son tan fáciles de conseguir como parecen. Se distribuyen caso por caso y, a veces, aquellos que necesitan más ayuda dicen que no la están recibiendo.
CIBC, RBC, TD, BMO y Scotiabank dijeron que los propietarios tienen la opción de diferir sus pagos independientemente de si tienen hipotecas aseguradas o no aseguradas. Algunos bancos, incluido Scotiabank, ofrecen la opción de posponer los pagos de la hipoteca para hasta tres residencias no principales.
Prado, dice que el único motivo de rechazo que le dieron fue que estaba tratando de asegurar sus propiedades de alquiler, no el hogar en el que vive. Pero ahora que los bancos han declarado que las unidades de alquiler están incluidas, volverá a llamar a sus prestamistas.
Tal como está ahora, Prado, dice que está empezando a preocuparse, porque muchas de sus propiedades son alquiladas por familias de bajos ingresos. Y aunque tiene fondos de emergencia, nadie sabe cuánto durará la crisis de COVID-19 ni qué impacto tendrá en la economía.
Los propietarios pueden perder propiedades
«Ahora estoy empezando a entrar en pánico», dijo Prado.
«No quiero desalojar a nadie, pero si no está protegiendo [a los propietarios], al final de esto podríamos perder algunas de nuestras propiedades», dijo. «¿Dónde dejará eso a los inquilinos?»
La familia de Philip Kocev tiene tres propiedades de alquiler en el área metropolitana de Toronto,
Aunque todavía no ha tenido noticias de todos sus inquilinos, una de sus mayores preocupaciones es cómo se perciben los mensajes del gobierno.
El gobierno federal no ha anunciado ninguna ayuda directamente vinculada a las unidades de alquiler o inquilinos. El premier de Ontario, Doug Ford, ha dicho que nadie será desalojado por su incapacidad para pagar el alquiler, pero el gobierno de Ontario no ha dicho de que manera proteger a los propietarios.
Una pareja de Kitchener dice que su prestamista les dijo que sus propiedades probablemente no serán elegibles para el aplazamiento porque están retirados.
Al igual que muchos otros propietarios, están preocupados por lo que esto va a hacer con sus ahorros, especialmente porque dependen de estas unidades de vivienda como sus ingresos de jubilación.
La Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá consideraría presionar a los prestamistas para que sean más indulgentes.
Según dijo Evan Siddall, presidente del CMHC: «El alivio compasivo de los pagos de hipotecas y alquileres NO es una amnistía ni una oportunidad para ahorrar dinero. Todos debemos pagar nuestras facturas siempre que podamos tal vez muchos en este momento no están en posición de hacerlo, pero en un futuro cercano tendrán que hacerlo».
La mayoría de los defensores de inquilinos están de acuerdo y dicen que, si puede pagar su renta a tiempo este mes, hágalo. De lo contrario, los pagos atrasados innecesarios podrían tener un gran efecto en el mercado.
La abogada del Centro de Defensa para Inquilinos de Ontario Dania Majid, dijo que los inquilinos deben comunicarse con sus propietarios. Pregunte sobre cómo configurar un plan de pago o incluso sobre cómo usar el alquiler de su último mes para abril.
