El Banco Real de Canadá aumentó algunas de sus tasas hipotecarias, y los cambios van a hacer que se pague la hipoteca aún más cara, para las personas que eligen tomar más de 25 años para hacerlo.
El anunció, relacionado con estos nuevos cambios en las tasas de las hipotecas, lo formuló la entidad financiera, a través de un comunicado de prensa el martes temprano. Se espera, que el segundo mayor banco canadiense, en un mes incremente sus tasas de interés
¿Cómo calificar la mejor hipoteca para acabar con esa deuda?
A partir del jueves, para una hipoteca de tasa fija de tres años en el banco, los prestatarios con amortizaciones de 25 años o menos pagará 2,69 por ciento, un aumento de 25 puntos básicos respecto a lo que solía ser.
La tasa de cuatro años ha subido hasta el 2,79 por ciento, hasta 30 puntos, y el de cinco años ahora es de 2,94 por ciento – también un aumento de 30 puntos.
Las tasas para los propietarios de viviendas que quieren tomar más de 25 años para pagar su hipoteca han aumentado aún más: la tasa a tres años es ahora de 2,79, la de cuatro años de 2,89 y la de cinco años de 3,04%, de 35 , 40 y 40 puntos, respectivamente.
Para alguien que debe $ 300,000 en una hipoteca de 25 años encerrada en un plazo de cinco años, bajo las viejas reglas, habría pagado $ 1,364 por mes. Bajo las nuevas reglas, su pago mensual salta a $ 1,410 – un adicional de $ 46 cada mes. Pero durante toda la vida del préstamo, eso suma más de $ 13,600 en costos de intereses adicionales.
Otros bancos también
A principios de este mes, TD elevó su tasa de interés preferencial a 2,85 por ciento en previsión de nuevos cambios en las reglas establecidas para ser implementado a finales de este mes, que aumentará el costo de asegurar hipotecas, especialmente para los prestamistas alternativos.
Los bancos utilizan una variedad de fuentes de financiamiento para encontrar el dinero para prestar a las personas que quieren comprar casas, pero una de las principales es en el mercado de bonos. En pocas palabras, los bancos hacen dinero en el spread entre cuánto tienen que pagar a los inversionistas para pedir prestado dinero, y lo que luego dar la vuelta y cobrar a los compradores de vivienda para las hipotecas.
Cuando los costos del banco aumentan, a menudo pasan a los consumidores en forma de mayores tasas de interés.
Aunque hay muchos factores involucrados, la propagación se ha ido reduciendo rápidamente en los últimos días y semanas, ya que el rendimiento de algunos bonos de referencia se ha disparado desde la elección de Donald Trump . Por ejemplo, el rendimiento del bono de referencia a 10 años del gobierno de Estados Unidos casi se ha duplicado desde julio. Normalmente, los aumentos que los rendimientos de bonos grandes ocurren muy lentamente, pero los inversores de bonos se asustan por la perspectiva de que el nuevo presidente de EE.UU. puede estar a punto de emitir grandes cantidades de deuda.
«El mercado ha vuelto a cotizar las tasas de interés más alto a lo largo de la curva de rendimiento, y algunas de esas presiones también se han extendido a Canadá», señaló Sal Guatieri, economista senior de BMO.
«Estamos viendo que nuestro rendimiento de bonos del Gobierno de Canadá a 10 años ahora sube unos 30 puntos básicos en comparación con antes de las elecciones de EE.UU .. Así que es un movimiento bastante significativo en las tasas a largo plazo en un período tan corto de tiempo», dijo.
Royal Bank citó mayores costos de financiamiento al explicar su movimiento de tarifas. «Consideramos una serie de factores al hacer cambios en las tasas hipotecarias, incluyendo nuestros costos de financiamiento y las condiciones del mercado», indicó Mary Ellen Brown, vicepresidenta senior de la división de financiamiento de acciones de Royal.
«Sobre la base de las condiciones actuales, nuestras tarifas reflejan el equilibrio correcto entre las expectativas de nuestros clientes y nuestros costos de financiamiento hipotecario».
James Laird, cofundador de RateHub, manifestó que las tasas hipotecarias siguen siendo relativamente bajas, incluso con las últimas subidas de TD y RBC.
«Las tasas fijas de cinco años por debajo del tres por ciento, históricamente hablando, siguen siendo anormalmente bajas», dijo. «Espero que a medida que avancemos y más reglas [hipotecarias] lleguen a un lugar que las tasas seguirán subiendo».
