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El mercado inmobiliario de Canadá se debilitó levemente en julio respecto al mes anterior, ya que las ventas de viviendas existentes disminuyeron y las nuevas propiedades aumentaron ligeramente, dijo la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Las ventas bajaron un 0,7 por ciento respecto a junio, ajustado estacionalmente, aunque subieron un 4,8 por ciento respecto al año anterior, mientras que los nuevos listados aumentaron un 0,9 por ciento mes a mes.
El pequeño retroceso de julio se produjo a pesar de un segundo recorte de tipos por parte del Banco de Canadá a finales de mes. Aunque el inicio de los recortes todavía no se ha traducido en un aumento notable de las ventas, las condiciones están empezando a cambiar, dijo el presidente de CREA, James Mabey, en un comunicado el jueves.
«Si bien esto no fue evidente en los datos de vivienda de julio en todo Canadá, cada vez se está preparando más el escenario para el regreso de un mercado inmobiliario más activo».
Los futuros recortes de tasas previstos, junto con la demanda acumulada, deberían conducir a una reactivación del mercado inmobiliario el próximo año, dijo la asociación.
Por ahora, el mercado permanece bastante tranquilo, con volúmenes de ventas en niveles razonables y, en su mayor parte, el flujo de listados no satura el mercado y los precios se mantienen estables, dijo el economista de BMO Robert Kavcic.
«La estabilidad es una característica del mercado inmobiliario canadiense», afirmó en una nota. «Teniendo en cuenta las enormes oscilaciones de los precios, la actividad y las tasas de interés en los últimos años, este es un resultado que debería entusiasmar al sector».
El aumento de los listados y la caída de las ventas empujaron al mercado un poco más a favor de los compradores, con una relación ventas-listados del 52,7 por ciento en julio, por debajo del 53,5 por ciento en junio, pero aún se considera territorio equilibrado.
Y aunque los listados aumentaron respecto del año pasado, el precio promedio nacional de las viviendas bajó solo un 0,2 por ciento respecto del año pasado, a $667.317.
El índice de precios de la vivienda, que pretende representar las ventas típicas de viviendas, mostró una disminución de precios del 3,9 por ciento respecto del año pasado, mientras que aumentó un 0,2 por ciento respecto de junio.
Los mercados siguen siendo favorables para los vendedores en las Praderas y el Atlántico de Canadá, ya que la asequibilidad atrae a los compradores, mientras que Vancouver y Montreal parecen mayoritariamente equilibrados, dijo Kavcic.
Ontario es el punto débil con una dispersión de mercados de compradores, mientras que el mercado de viviendas unifamiliares de Toronto se mantiene firme incluso cuando el mercado de condominios se ha inundado de oferta.
Kavcic dijo que si bien los recientes recortes de tasas no han cambiado mucho el mercado, eso era de esperarse ya que pocos compradores estaban usando hipotecas variables (el tipo que responde inmediatamente a los cambios de tasas del Banco de Canadá).
Pero a medida que el mercado de bonos, que determina las hipotecas a tasa fija, comienza a responder a los recortes previstos tanto en Canadá como en Estados Unidos, las tasas de endeudamiento podrían empezar a bajar.
«Si llegamos a la próxima primavera con unos costes de financiación reducidos en torno al 4 por ciento, las cosas podrían ponerse más interesantes», dijo.
La próxima decisión sobre las tasas del Banco de Canadá será el 4 de septiembre, mientras que la Reserva Federal de Estados Unidos hará su próximo anuncio sobre las tasas el 18 de septiembre.
