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A medida que el clima se enfría en todo Canadá, también lo hace el mercado de casas rurales, y los expertos en bienes raíces dicen que ahora es el momento de comprar esa casa rural que ha estado mirando.
Atrás quedaron los días de la locura inmobiliaria provocada por la COVID, en los que los precios de venta se disparaban, las constantes guerras de ofertas y las propiedades desaparecían del mercado. Ahora, hay una cantidad de casas de campo a la venta superior a la media en todo Canadá, incluso en comparación con los niveles anteriores a la COVID.
Por ejemplo, Ontario está experimentando algunas de sus ventas de casas rurales más bajas.(se abre en una nueva pestaña)Según el corredor John Fincham, que publica análisis para la provincia, en la memoria reciente solo se vendieron 3400 propiedades frente al mar en Ontario en abril de 2024, en comparación con las 6199 del año anterior, una disminución de más del 40 por ciento y la más baja en más de dos décadas, informa.
La abundancia de casas sin vender se puede atribuir a varios factores, dice Fincham. A principios de este año, el gobierno federal anunció que ampliaría su prohibición de compra de viviendas a compradores extranjeros, vigente desde hace un año.(se abre en una nueva pestaña)Hasta 2027, lo que impedirá que los no canadienses comprendan propiedades residenciales. Fincham dice que esto, junto con la inflación y las altas tasas de interés, han resultado en una mayor disponibilidad en el mercado.
Para Ray Ferris, un agente inmobiliario de la costa norte del lago Erie, no es tanto la cantidad de casas que están actualmente a la venta en su provincia lo que le importa, sino el tiempo que lleva venderlas. Antes de la COVID, las casas de su región permanecían en el mercado unos tres meses. Ahora, el promedio es de seis meses.
«Lo que estoy escuchando y observando es que hay mucha incertidumbre económica entre los posibles compradores», dice Ferris, quien también es ex presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario. Señala que cuando el Banco de Canadá redujo su tasa de interés clave(se abre en una nueva pestaña)En julio, cuando la tasa de venta de casas rurales aumentó un 4,5%, se produjo un repunte en su zona.
Además, el mercado actual se puede atribuir a vendedores obstinados que creen que el valor de su casa es el mismo que en medio de la pandemia de COVID-19, dice Ferris. Agrega que los compradores ahora esperan más tiempo para ver cuánto bajarán los precios, lo que les da más tiempo para tomar decisiones de compra.
No es sólo en Ontario donde el mercado de casas de campo se ha enfriado. En Nueva Escocia, menos gente ha buscado comprar propiedades «recreativas y para usos ajenos a la ciudad», dice Chris Melnyk, un agente inmobiliario de Royal LePage Atlantic. En cambio, el mercado inmobiliario está siendo impulsado por las casas funcionales y de utilidad: piense en casas unifamiliares de nivel básico en los suburbios.
Como resultado, «ahora es un gran momento para comprar una casa de campo en Nueva Escocia, especialmente si estás dispuesto a vivir un poco más lejos de la ciudad o si tienes un presupuesto un poco más alto», afirma. «Hay un montón de casas de campo y propiedades recreativas en el mercado… y conseguirás una buena oferta».
Esta primavera, cambios en el impuesto a las ganancias de capital(se abre en una nueva pestaña)Esto ha provocado ansiedad en el sector rural de Canadá. Los propietarios debatieron si debían apresurarse a vender sus propiedades antes de que las propuestas del presupuesto federal de 2024 entraran en vigor a fines de junio. Sin embargo, esto terminó teniendo poco impacto en el mercado rural, señala Ferris.
«Las casas de campo son ventas realmente emocionales. Y con esto quiero decir que las casas de campo son lugares a los que las familias y los amigos acuden para crear recuerdos», dice, y explica que la pregunta número uno que recibió de los clientes fue cómo minimizar la ganancia de capital, ya que un día cederán la casa de campo a sus hijos o nietos.
Fincham dice que, a medida que la temporada de ventas de verano comienza a terminar, espera que aumente la preocupación entre los vendedores. Los precios de las casas de campo en Ontario están bajando a diario y cree que veremos que esto se acelerará en el cuarto trimestre, ya que se venderán menos propiedades frente al mar en invierno.
Sin embargo, aunque la mayoría de los vendedores asumen que el mejor momento para vender su cabaña es durante el calor del verano, Ferris dice que cree que en realidad habrá un repunte en el número de ventas de cabañas para fin de año.
«La gente no toma decisiones de compra mientras está de vacaciones en la zona rural. Terminan tomando esas decisiones de compra en otoño», afirma, y añade que eso sorprende a muchos posibles vendedores. «Las ventas aumentan en otoño porque la mayoría de la gente que ha pasado unas vacaciones estupendas quiere comprar una casa rural para poder decir que es suya».
¿Su mensaje a los compradores?
«A largo plazo, los precios siempre suben», afirma. «[Los compradores] ahora tienen el lujo de tomarse su tiempo, hacer la debida diligencia y realizar inspecciones de viviendas que no pudieron hacer durante la locura del mercado inmobiliario de COVID».
