Un frenesí de compra de condominios se abre en una nueva pestaña)arrasó la mayoría de las principales ciudades canadienses durante el pico de la pandemia alrededor de 2022.
En algunos lugares fue un gran mercado de vendedores, sin suficiente inventario para satisfacer la demanda de los compradores, dijo Erica Reddy, agente inmobiliaria y analista en Toronto.
Ahora, la situación ha cambiado y las ventas se han desacelerado en ciertas áreas, según Reddy.
Venta de condominios(se abre en una nueva pestaña)Las tendencias se han enfriado en el Área Metropolitana de Toronto (GTA), con nuevos listados aumentando un 36,5 por ciento en el segundo trimestre en comparación con el año pasado, mientras que las ventas cayeron casi un 20 por ciento durante el mismo período, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.
Un condominio de lujo en Toronto(se abre en una nueva pestaña)Recientemente se vendió con una enorme pérdida de $320.000.
Estado del mercado de condominios
Reddy describió el «enorme desequilibrio» entre la oferta y la demanda en el GTA como una «tormenta perfecta».
Los inversores están luchando por alcanzar el punto de equilibrio y ver algún flujo de efectivo en sus propiedades en medio de altas tasas de interés, dice, lo que resulta en un mayor inventario y precios más bajos.
«Estamos viendo que los inversores realmente no están invirtiendo en el mercado en estos momentos, porque les resulta prohibitivo», dijo.
El mercado de GTA experimentó una caída mayor en los precios de los condominios, pero la situación fue diferente en otras áreas de Canadá.
En Quebec(se abre en una nueva pestaña)Los precios medios de los condominios aumentaron un siete por ciento en julio en comparación con el mismo período del año pasado.
En Vancouver(se abre en una nueva pestaña), el apartamento de referencia(se abre en una nueva pestaña)El precio cayó ligeramente un 0,3 por ciento en julio en comparación con el mismo período del año pasado.
El precio medio de los apartamentos en Edmonton(se abre en una nueva pestaña)subió un 4,9 por ciento en julio respecto al año anterior, mientras que el precio de referencia en Calgary(se abre en una nueva pestaña)aumentó un 17 por ciento año tras año.
En Saskatchewan(se abre en una nueva pestaña), el precio medio de las unidades de apartamentos varió poco y aumentó solo un 0,8 por ciento interanual en el segundo trimestre de 2024.
En Winnipeg(se abre en una nueva pestaña)En los mercados de los alrededores, los precios promedio de los condominios aumentaron un nueve por ciento en comparación con junio pasado. Las cifras de julio aún no estaban disponibles en la Junta de Bienes Raíces Regional de Winnipeg.
¿Es mejor comprar o alquilar ahora mismo?
Como la oferta aumenta más que la demanda, los precios son más bajos en algunos mercados, lo que da una ventaja a los compradores, dijo Reddy.
Podría ser el momento de aprovechar el mercado de compradores.
«Si analizamos el sector inmobiliario desde un horizonte temporal a largo plazo, es una inversión fenomenal», afirmó Reddy.
Reddy dice que los compradores también pueden descubrir que no tienen que apresurarse a comprar una propiedad, a diferencia de hace unos años, cuando los precios y la demanda de bienes raíces se dispararon.
«Ahora es un mercado mucho más manejable», explicó. «Hay tiempo, hay opciones y hay muchos productos para comprar».
Para aquellos que no están seguros si deben comprar un condominio(se abre en una nueva pestaña)Dijo que siempre pueden alquilar y luego comprar cuando sientan que es el momento adecuado.
Para ver la entrevista completa, mira el vídeo de arriba.
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