Los economistas predicen que los precios de las viviendas en Canadá caerán hasta un 20 por ciento este año a medida que las tasas de interés más altas comiencen a afectar el floreciente mercado inmobiliario del país.
Se espera que las tasas hipotecarias vuelvan a subir a medida que el Banco de Canadá aumenta agresivamente las tasas de interés para hacer frente a la inflación galopante. Los economistas esperan que los costos de endeudamiento más altos conduzcan a una caída significativa de los precios en algunos de los mercados más populares.
Los economistas pronostican una disminución porcentual de dos dígitos en el precio promedio nacional de la vivienda durante el período de marzo a diciembre de este año. Además, predice una caída del 10 al 20 por ciento en el índice de precios de la vivienda en ciertas regiones.
Cuando hablamos de corrección de viviendas, no se trata de si, sino de dónde, cuánto y por cuánto tiempo, afirman los economistas.
El índice nacional de precios de la vivienda, que se ajusta por la volatilidad de los precios, cayó un 0,6 por ciento a $866,700 de marzo a abril sobre una base ajustada estacionalmente, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, o CREA. Esa fue la primera caída desde abril de 2020, cuando los propietarios lucharon por vender sus propiedades en medio del cierre económico pandémico.
La caída actual en los precios de las viviendas fue liderada por mercados más pequeños en el sur de Ontario. El índice de precios de viviendas de Oakville-Milton bajó un 5,6 por ciento de marzo a abril, mientras que Londres bajó un 4 por ciento y Cambridge un 3,9 por ciento, según CREA.
La desaceleración de la vivienda ha sido provocada por un rápido aumento en los costos de los préstamos en los últimos meses. El próximo anuncio de tasas de interés del Banco de Canadá está programado para el 1 de junio. Se espera que el banco central aumente las tasas de interés en otros 50 puntos básicos.
Los agentes inmobiliarios han descrito un cambio repentino en el sentimiento del comprador. Algunas casas no obtienen ninguna oferta y permanecen en el mercado durante más de un mes. Eso contrasta con los primeros dos años de la pandemia cuando las casas atrajeron a docenas de postores y se vendieron por cientos de miles de dólares por encima del precio de lista.
El auge de la vivienda pandémica claramente está llegando a su fin. Las guerras de ofertas se están aliviando y los precios están comenzando a aplanarse.
Cuando los mercados se exceden como lo han hecho en los últimos dos años, corrigen, para muchos especialistas en el tema, es demasiado pronto para afirmar que el péndulo había oscilado completamente hacia el mercado de un comprador y que están observando instancias de ofertas múltiples y casas que no se venden.
En general, CREA dijo que el número de reventas cayó un 12,6 por ciento de marzo a abril sobre una base desestacionalizada, una caída más pronunciada que el mes anterior, con volúmenes cayendo en la mayoría de las regiones del país.
Según la CREA poco más de la mitad del país estaba en un mercado equilibrado por primera vez desde junio de 2020, cuando la economía comenzaba a reabrirse. Aunque el número de nuevos listados cayó de marzo a abril, la demanda de los compradores también disminuyó.
Incluso si los precios de las viviendas caen un 20 por ciento durante la segunda mitad de este año, los valores seguirán siendo más altos que antes del comienzo de la pandemia. Desde enero de 2020, el índice nacional de precios de la vivienda ha subido un 52,2 %.
En comparación con abril del año pasado, el índice de precios de la vivienda subió un 23,8 por ciento.
