Algunos expertos en bienes raíces y posibles compradores de viviendas están pidiendo que se ponga fin a las «ofertas a ciegas» como una forma de enfriar lo que dicen es un mercado inmobiliario insostenible.
Karen Scutt está en el mercado de una nueva casa en Toronto y realizó una oferta de $100.000 por encima del precio de venta de una casa de $1.8 millones, solo para descubrir en minutos que estaba fuera de la carrera porque alguien había ofertado más de $400.000 más que el precio de venta.
Cuando estaba haciendo una oferta por la casa, le aseguraron a Scutt que había otros seis postores, pero no le dijeron quiénes eran ni cuánto habían ofertado.
Este proceso se conoce como “licitación a ciegas” y la falta de transparencia puede llevar a que las propiedades se vendan por miles de dólares más de lo necesario.
Por ejemplo, si hay tres postores que buscan una casa, uno podría ofertar al precio de venta, otro podría ofertar $5.000 más que el precio de venta y el tercero podría ofertar $25.000 más que el precio de venta. Sin saber lo que ofrecieron los otros postores, el tercer postor básicamente pagó $ 9.000 más de lo que les hubiera vendido la casa.
La licitación a ciegas se está volviendo más común en Canadá, pero ha preocupado a algunos economistas, quienes creen que el mercado de la vivienda se está sobrecalentando y volviéndose insostenible.
«Creemos que si vamos a tener un proceso de subasta, debería ser transparente y abierto a todos los postores», aseveró Douglas Porter, economista jefe del Bank of Montreal.
Las tasas de interés ultrabajas y la sensación de los compradores de que es posible que nunca sean propietarios de una casa si no actúan ahora también están agregando combustible al mercado inmobiliario de Canadá.
En Toronto, un informe publicado el martes indicó que las ventas de viviendas aumentaron un 97% en comparación con el año anterior, ya que la demanda está superando ampliamente la oferta. El informe también encontró que los precios promedio de la vivienda aumentaron un 21,6% en el último año a la friolera de $ 1.097.565.
Para intentar ralentizar las cosas, algunos economistas han sugerido gravar las ganancias sobre las ventas de viviendas, incluso para las residencias principales, o aumentar los requisitos mínimos para un pago inicial, mientras que otros creen que los gobiernos deberían centrarse en aumentar los proyectos de vivienda para mejorar la oferta en el mercado.
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