Se podría establecer que las tasas hipotecarias fijas a cinco años aumenten esta semana por primera vez desde que COVID-19 provocó una disminución de 100 puntos básicos, según varios corredores canadienses que dicen que los prestamistas les han advertido sobre los posibles aumentos.
Las tasas fijas a cinco años están correlacionadas con el rendimiento del bono de cinco años de Canadá, que se ha disparado de 0.394% a 0.48% en los últimos dos días tras la noticia de que la vacuna COVID-19 de Pfizer Inc. reportó un 90% de eficiencia en su ensayo de ‘fase 3’.
“Los prestamistas quieren asegurarse de que el movimiento sea uno permanente hacia un estado estable”, dijo James Laird, codirector ejecutivo de Ratehub.ca y presidente del corredor de hipotecas CanWise Financial.
Agregó que «si los rendimientos de los bonos se mantienen alrededor de sus niveles actuales, debería ver cambios en las tasas hipotecarias en la última parte de esta semana».
Ron Butler, el fundador de Butler Mortgage, dijo que ya ha visto subir las tasas de promociones ocultas para hipotecas de alto nivel en el rango de $1 millón.
La tasa promocional secreta para las hipotecas fijas a cinco años de este calibre, las que solo se otorgan a los mejores clientes, con las mejores calificaciones crediticias y las que están dispuestas a cerrar en 30 días, fue del 1,59% hace dos semanas. Desde entonces, la mayoría de los grandes bancos han elevado la tasa de esas mismas hipotecas al 1,64%, dijo, y agregó que las tasas pueden haber tocado fondo «hace dos semanas».
Un cambio de 20 puntos básicos a mayor escala agregaría costos mínimos para los canadienses. Butler Mortgage ofrece actualmente una tasa fija a cinco años del 1,35%. En una hipoteca de $ 500.000, eso requeriría pagos de $1,966 por mes, dijo Butler. Con un aumento de 20 puntos básicos, calculó que la misma hipoteca costaría $2.012 por mes y resultaría en un cambio estimado de $ 2.000 en los saldos de las hipotecas.
Sin embargo, la historia cambia si la escalada en los rendimientos de los bonos indica un cambio en el impulso que podría llevar a múltiples alzas en los próximos meses.
Excepto por un breve repunte en junio, cuando alcanzaron el 0,52% durante un día antes de volver a caer al 0,37%, los rendimientos han oscilado entre el 0,35% y el 0,40% desde abril. En enero, antes de que COVID-19 golpeara el mercado de bonos, los rendimientos se ubicaban en 1.3%. La caída del procedimiento condujo a una caída similar de las tasas hipotecarias fijas a cinco años. CanWise estaba ofreciendo una tasa del 2,49% en una hipoteca fija a cinco años que ahora es 100 puntos básicos más baja.
Si la vacuna de Pfizer llegara al mercado, Laird espera que los rendimientos de los bonos se recuperen rápidamente, dando a los prestamistas la capacidad de subir las tasas hipotecarias junto con ellos. En un mundo pospandémico, con la inflación sobre la mesa, podría ocurrir una escalada mucho más rápida y poderosa.
Y así, aunque los canadienses han favorecido durante mucho tiempo las tasas variables, Eisner dijo que es posible que quieran considerar fijar una tasa fija a cinco años ahora antes de que el impulso se vuelva en su contra.
“Yo personalmente tengo una propiedad de alquiler y obviamente verifico las tasas hipotecarias varias veces al día (…) hoy cerré mi propiedad de alquiler”, dijo Eisner. «Ahora es el momento, si estás indeciso «.
