Por: Mal Eccles CPMB
Title Insurance está ganando popularidad en el mercado canadiense. Pero ¿qué es un seguro de título y a quién protege?
El seguro de título es un contrato por el cual una compañía de seguros indemnizará al titular, dueño de una propiedad, el prestamista o prestatario, frente a la pérdida o daño real sufrido en el título de defectos cubiertos como el fraude o la falsificación. No es una garantía de título, sino que compensa al asegurado si el título no es el que figura en la póliza.
El seguro de título fue creado en 1876 por el grupo de conveyancers en Filadelfia. Aseguradoras de títulos fueron autorizadas en Canadá, desde mediados de la década de 1960, pero sólo han comercializado activamente el producto desde los años 90. Actualmente hay cuatro compañías que ofrecen seguro de título para el mercado canadiense.
¿Qué cubre el seguro de título?
Surveys:
El seguro de título es aceptable para la mayoría de los prestamistas en lugar del Surveys. El Seguro de Título cubriría cualquier usurpación a una propiedad que habría sido incluida en el Surveys
Falta de cobertura:
El seguro de título permite realizar transacciones y hacer el cierre de la transacción antes que los documentos estén plenamente registrados en la Oficina de Tierras Títulos de la ciudad. Así usted estará asegurando su propiedad contra pérdidas debidas a otros intereses que pueden estar registradas en contra de título antes que se realice el registro completo, El seguro de título ofrece cierres suaves, incluso para las transacciones de último minuto.
Que previene este tipo seguro:
Este tipo de seguro previene ciertos tipos de defectos tales como invasiones o hipotecas anteriores, no liquidadas, registradas en contra de título, permitiendo que la transacción se cierre sin problemas y a tiempo.
Una persona asegurada bajo una póliza de seguro de título estaría cubierta por cualquier número de sorpresas, incluyendo:
• El fraude o falsificación
• Gravámenes por impuestos no pagados
• Defectos del surveys
• Falta de comercialización
• Las órdenes de trabajo y los avisos de deficiencia
• Condominio y gravámenes del constructor
Además de la protección anterior, un abogado que cierra una transacción con seguro de título puede estar exento de muchos costos habituales en la búsqueda de información de la propiedad. A largo plazo, esto podría resultar en ahorros de costos adicionales para el consumidor, que superan con creces el costo de la póliza de seguros.
¿El seguro de título es una panacea?
Definitivamente no. Una póliza de seguro de título, en sí mismo, no resuelve el problema de fondo. Este seguro permite que las transacciones de bienes raíces puedan cerrarse más rápido y a un menor precio.
Para saber si el seguro de título es el adecuado para su transacción, póngase en contacto con su abogado o con una de las compañías de seguro de título que operan en Ontario.
Si usted quiere saber acerca de este tema comuníquese con Mal Eccles CPMB -Mortgage Broker
(519) 432-3232
