A partir del lunes, los compradores de vivienda en Ontario tendrán que proporcionar más información sobre su ciudadanía y lugar de residencia cuando compran un bien real en cualquier parte de la provincia.
El gobierno anunció por primera vez las noticias en la declaración económica del otoño pasado , pero las nuevas reglas entrarán en vigor el 24 de abril.
A partir de entonces, cualquier persona que compre un pedazo de tierra en la provincia que contenga entre uno y seis hogares unifamiliares – o tierra agrícola – debe llenar la Información Prescrita para los Propósitos de la Sección 5.0.1 Formulario – una hoja más en el Mar de la burocracia asociada con bienes raíces.
El formulario será incorporado con documentos que gobiernan el pago de los impuestos de transferencia de tierra, que es un impuesto que todos en la provincia deben pagar cuando cualquier propiedad cambia de manos. (Los compradores por primera vez, sin embargo, no pagan el impuesto sobre los primeros $ 368,000 del precio de compra de una casa y pueden recibir un reembolso de hasta $ 4,000 después de eso).
Bajo las reglas actuales, el impuesto está entre 0.5 y 2.5 por ciento del precio total de la compra, dependiendo del valor de la característica – aunque la ciudad de Toronto también impone su propio gravamen municipal encima de eso.
Como parte de la recaudación de ese impuesto, el nuevo formulario de la provincia debe contener información sobre:
Si el hogar está destinado a ser una residencia principal o una propiedad de inversión.
El tipo de vivienda (unifamiliar, adosada, condominios, cabañas, etc.).
Residencia, ciudadanía y estado de residencia permanente de la persona que compra la propiedad.
Información sobre la identidad de quién posee la corporación, si el comprador es una compañía numerada.
Información sobre los llamados propietarios efectivos, si la persona que nominalmente compra la propiedad está actuando en nombre de otra persona.
La provincia dice que habrá un período de gracia de dos semanas entre el 24 de abril y el 5 de mayo, donde no habrá ninguna sanción si la gente llena el nuevo formulario incorrectamente. Pero después de eso, la información obtenida del formulario será una de las herramientas más recientes del gobierno para enfrentar la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en la provincia.
La información está siendo buscada «para apoyar el desarrollo de políticas basadas en evidencia con respecto al mercado de bienes raíces de Ontario», es cómo el gobierno explica el propósito de la nueva norma.
Los responsables políticos se han quejado desde hace tiempo de que los datos canadienses sobre las transacciones de bienes raíces son rudimentarios y carentes en comparación con otras jurisdicciones. Así que las nuevas reglas son un pequeño paso para tratar de cambiar eso.
La cuestión de los compradores extranjeros ha sido especialmente controvertida últimamente, ya que muchos críticos han culpado a la especulación en el mercado de la vivienda, pero a menudo sin datos duros para respaldar esas afirmaciones.
El grupo que representa Toronto Realtors recientemente estimó que los compradores extranjeros representaron alrededor del cinco por ciento de todos los compradores en la ciudad el año pasado. Pero otras estimaciones han vinculado la cifra mucho mayor .
Vancouver recientemente impuso un impuesto punitivo del 15 por ciento a los compradores extranjeros en la ciudad – cuyo efecto inmediato fue frenar la actividad febril en el extremo superior del mercado.
El cambio de las reglas del lunes se produce en el marco de una cumbre esta semana entre los ministros de Finanzas federales y provinciales, junto con el alcalde de Toronto, para discutir qué medidas se podrían tomar para arreglar la crisis de asequibilidad.
