Preocupada por el hecho de que demasiados Ontarianos reciben un precio por el rápido aumento de los alquileres y la subida de los precios de las viviendas, la Premier Kathleen Wynne dio a conocer el jueves medidas amplias para enfriar los mercados candentes que admite que se han convertido en «un problema».
Wynne dijo que espera que las 16 medidas – la mayoría de las cuales estarán contenidas en la legislación que debe pasar primero antes de que procedan – reducirán los costos de vivienda que están aumentando «mucho más rápido que los cheques de pago de las personas».
«Cuando los jóvenes no pueden costear su propio apartamento o no pueden imaginarse tener su propia casa, sabemos que tenemos un problema», dijo. «Y cuando el aumento del costo de la vivienda está haciendo cada vez más gente insegura acerca de su futuro, y sobre su calidad de vida en Ontario, sabemos que tenemos que actuar».
Las medidas incluyen:
Un impuesto del 15 por ciento sobre la compra de casas por extranjeros no residentes en Toronto y la Gran Herradura Dorada. Wynne dijo que el impuesto no se aplicaría a los nuevos inmigrantes que planean vivir aquí, sino que están dirigidos a especuladores que «nunca pondrán pie en Ontario». El impuesto propuesto se aplicaría a las transferencias de terrenos que contengan al menos una y no más de seis residencias unifamiliares, incluyendo casas pareadas, casas adosadas y condominios. No se aplicaría a las transferencias de otros tipos de terrenos, incluidos los edificios residenciales de viviendas multi-residenciales, las tierras agrícolas o las tierras comerciales / industriales. Un reembolso estaría disponible para aquellos que más tarde se conviertan en ciudadanos o residentes permanentes, así como extranjeros que trabajan en Ontario y estudiantes internacionales.
Una medida para expandir el control de alquileres a todas las unidades de alquiler privadas en Ontario, incluyendo las construidas después de 1991, que actualmente están excluidas. Un medio de Toronto dio la noticia por primera vez cuando el ministro de Vivienda Chris Ballard dijo que el gobierno se movería para eliminar la regla de 1991 después de que los residentes se quejaron de picos de alquiler masivos.
El tema fue resaltado en una serie de historias de un medio de Toronto llamada «No Fixed Address». Los controles de renta deben venir a través de la legislación aprobada, pero tendrá efecto hoy, 20 de abril. El aumento anual de alquiler para un inquilino existente no puede ser superior a la tasa de inflación. Los aumentos de renta se limitarán al 2,5 por ciento, incluso si la tasa de inflación es mayor.
Una rebaja de los costos de costo de desarrollo para fomentar la construcción de más viviendas de alquiler.
Un documento de arrendamiento estandarizado para todos los inquilinos.
Un plan para examinar las prácticas que pueden estar contribuyendo a la evasión fiscal y la especulación excesiva en el mercado de la vivienda, tales como «voltear papel» – una práctica que incluye la celebración de un acuerdo contractual para comprar una unidad residencial y asignarla a otra persona antes de clausura.
Nuevos poderes para Toronto y otros municipios para introducir un impuesto sobre los hogares vacantes para alentar a los propietarios a vender o alquilar unidades desocupadas.
Un movimiento para identificar terrenos excedentes provinciales que podrían usarse para el desarrollo de viviendas asequibles y de alquiler. En Toronto las áreas identificadas incluyen las Tierras West Don y 27 Grosvenor St. y 26 Grenville St.
Un programa de cinco años de 125 millones de dólares para fomentar la construcción de nuevos edificios de apartamentos de alquiler construidos específicamente, rebajando una parte de los gastos de desarrollo.
Una revisión de las reglas que los agentes inmobiliarios deben seguir para asegurar que los consumidores estén representados de manera justa en las transacciones de bienes raíces. Un documento de antecedentes gubernamentales sobre las medidas anunciadas hoy menciona específicamente la práctica del doble final, cuando un agente representa a más de una parte en una transacción.
El alcalde de Toronto John Tory ha estado pidiendo un impuesto sobre los hogares vacantes, y Wynne dice que Ontario dará a Toronto y otros municipios interesados el poder de imponer tal impuesto para alentar a los propietarios a vender o alquilar tales espacios.
Los movimientos se producen como los residentes de Ontario – en particular los de las grandes ciudades – se encuentran luchando para mantenerse al día con los alquileres y los precios de los hogares que han superado con creces los aumentos salariales.
El precio promedio de las casas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto se elevó a 1,21 millones de dólares el mes pasado, un 33,4 por ciento más que hace un año. La noticia no es mejor en el mercado de alquiler de Toronto, donde algunos inquilinos se enfrentan a aumentos masivos y repentinos del alquiler. A principios de este mes, CBC Toronto reportó que un inquilino en un condominio de dos dormitorios en Liberty Village -el mismo barrio donde Wynne hizo el anuncio del jueves- pasó de $ 1,660 a $ 3,320.
A Wynne se le preguntó cuán efectivas serían las medidas cuando la demanda de viviendas sigue superando la oferta y las guerras de ofertas en los hogares del centro son comunes.
«No estamos interesados en controlar el mercado», dijo Wynne. «Ese no es el objetivo, pero creemos que hay una necesidad de intervenciones ahora para calmar lo que está pasando, para poner protecciones en su lugar».
Wynne dijo que no descartaría otras medidas si ve la necesidad.
«En este momento creemos que estas son las medidas necesarias para ayudar a las personas a encontrar un lugar para vivir que puedan pagar», dijo.
El primer ministro Justin Trudeau, hablando en Toronto el jueves como parte de una serie de Bloomberg celebrada en la Galería de Arte de Ontario, fue preguntado si había una burbuja inmobiliaria en la ciudad.
«Estamos mirando un momento de presiones sobre la vivienda que necesitan aliviarse», dijo a John Micklethwait, redactor jefe de Bloomberg. Dijo que el gobierno federal está invirtiendo más de 11.000 millones de dólares para construir viviendas más económicas y unidades de alquiler, y que su gobierno «trabajará con las ciudades para crear estabilidad».
«La gente necesita pagar los hogares en las ciudades que trabajan», agregó.
