Los precios de las viviendas en Toronto continuaron creciendo a un ritmo vertiginoso el mes pasado, según los últimos datos de la junta de bienes raíces de la ciudad, mientras los responsables de la política contemplan opciones para enfriar el mercado inmobiliario más caliente del país.
El precio medio de venta de todas las propiedades en el área metropolitana de Toronto aumentó un 33,2 por ciento, pasando de 688.011 dólares en marzo de 2016 a 916.567 dólares el mes pasado, dijo el miércoles la Junta de Bienes Raíces de Toronto.
La demanda de vivienda continuó superando la oferta en marzo, una de las causas subyacentes de la subida de los precios, dijo TREB.
Los políticos, particularmente en Ontario, han estado bajo presión creciente para hacer algo sobre los precios de la cubierta que han superado lejos los fundamentos tales como crecimiento de los salarios.
El ministro de Finanzas de Ontario, Charles Sousa, ha indicado que habrá medidas en el próximo presupuesto para abordar el mercado de la vivienda.
El alcalde de Toronto, John Tory, analizó la situación el miércoles, calificándolo de «profundamente preocupante» para cualquiera que intente comprar una casa.
«Sueño con la propiedad de una casa»
Sin embargo, Tory advirtió que las medidas que se informó estar bajo consideración -como imponer un impuesto sobre viviendas vacantes, compradores extranjeros o actividad especulativa- no resolverían el problema de la noche a la mañana.
«Creo que nos incumbe hacer cosas responsables y efectivas», señaló. «El sueño de tener un hogar tiene que ser mantenido vivo».
Agentes de Bienes Raíces han dicho al gobierno que evite políticas que podrían golpear a la industria de kilo, a pesar de las preocupaciones de que Toronto está en la cúspide de un choque de precios de la vivienda como la que experimentó hace casi 30 años.
«Ha sido alentador ver que los responsables políticos no han implementado ninguna política precipitada con respecto al mercado de la vivienda de la RGC», manifestó el presidente de TREB, Larry Cerqua, en un comunicado.
«Los responsables políticos deben recordar que la interacción entre la demanda y la oferta de anuncios influye en el crecimiento de los precios».
Shawn Zigelstein, representante de ventas de Royal LePage Your Community Realty, expresó que la falta de viviendas disponibles es el principal responsable de los altos precios.
El número de propiedades que cotizan en el mercado aumentó un 15,2 por ciento con respecto al mismo período del año pasado, pero el número de ventas aumentó un 17,7 por ciento.
Los altos precios han dejado a algunos propietarios reacios a poner sus propiedades a la venta hasta que hayan logrado comprar una nueva casa, dijo Zigelstein.
«Sólo están siendo muy cautelosos», indicó. «Están esperando la casa en la que quieren mudarse para entrar en el mercado antes de que hagan un movimiento en el punto de vista de la venta».
Hogar medio desvinculado del GTA: $ 1,2 millones
Jason Mercer, director de análisis de mercado de TREB, dijo que la tendencia tendrá que invertirse para que el mercado inmobiliario de la ciudad se estabilice.
«Un período sustancial de meses en los que el crecimiento de las listas es mayor que el crecimiento de las ventas será necesario para restablecer el equilibrio del mercado de la vivienda de la RGT», dijo Mercer.
El precio promedio de las casas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto fue de 1,21 millones de dólares en marzo, un 33,4 por ciento más que el año pasado. Para la ciudad de Toronto, el precio promedio de las propiedades unifamiliares alcanzó los 1,56 millones de dólares, un aumento del 32,8 por ciento con respecto a marzo de 2016.
«Demasiado caliente para su propio bien»
El precio de referencia compuesto del precio de la vivienda de la MLS para todas las comunidades medido por TREB fue de $ 772,500, un 28,6% más que hace un año.
«Si hay alguna duda de que los precios de las casas de Toronto están funcionando demasiado caliente para su propio bien, tenga en cuenta que el crecimiento de los precios está funcionando casi en línea con lo que era Vancouver antes de que los políticos tomaron medidas el año pasado», dijo Robert BMO economista Kavcic en un comunicado
