Los ministros de Finanzas federales y de Ontario han prometido reunirse cada trimestre con el alcalde de la ciudad más grande de Canadá para tratar de frenar la actividad de bienes raíces en el Área del Gran Toronto y más allá.
Pero en cuanto a qué otras medidas nuevas están planeando, ambos ministros se mantuvieron con los labios apretados.
Ni el ministro federal de Finanzas Bill Morneau ni su homólogo provincial Charles Sousa prometieron cambios legislativos o reglamentarios específicos. Aunque Sousa había discutido previamente la posibilidad de un impuesto sobre los especuladores extranjeros, le dijo a los periodistas que esperaran hasta el presupuesto del 27 de abril para averiguar sus planes.
Impuesto de vacante
El alcalde de Toronto, John Tory, usó la reunión para presionar a la provincia para que apruebe imponer un impuesto sobre las propiedades vacantes, algo que anunció hace tres semanas como una medida para aumentar la oferta en un mercado seco.
Pero aunque tanto el alcalde como Sousa hicieron alusión al hecho de que el presupuesto provincial contenía medidas para enfriar el mercado, ni dijo si Toronto había recibido la bendición de la provincia a petición suya.
Morneau prometió solamente su voluntad de mantener la reunión sobre las ediciones de la accesibilidad de la cubierta y de proporcionar a los niveles más bajos del gobierno los datos federales conectados con el mercado de cubierta. No especificó exactamente qué tipo de datos podría ser, excepto para decir que «respaldaría el cumplimiento tributario» dentro del sector inmobiliario de la GTA.
Ottawa dedicará recursos dentro de la Agencia de Ingresos de Canadá para asegurar que aquellos en Toronto y los alrededores de los mercados inmobiliarios están cumpliendo con las leyes de impuestos inmobiliarios.
Y estuvo de acuerdo con su homólogo provincial, Charles Sousa, y el alcalde de Toronto, John Tory, en que el gobierno federal debe asegurarse de que los bancos y otros prestamistas hipotecarios «estén operando prudentemente» para asegurarse de que la economía se mantenga estable.
«Al menos vamos a hablar»
El martes por la mañana, Tory dijo que no hay soluciones sencillas para la crisis de la vivienda asequible, ya que los canadienses de todo el país ven los precios.
«No creo que haya respuestas mágicas a esto», dijo Tory a Metro Morning de Radio CBC. «Creo que si alguien tuviera uno, habría sido revelado ahora, así que al menos vamos a hablar».
La reunión trilateral ocurrió cuando la Canadian Real Estate Association publicó sus últimos datos sobre los precios de las viviendas. Según las cifras del CREA del martes, la casa canadiense promedio ahora vale 548.517 dólares, un 8,2 por ciento más que el año anterior. Ese número está sesgado por la actividad caliente en el GTA, CREA dijo.
El volumen de ventas en todo el país también ha subido: las ventas de viviendas subieron un 1,1 por ciento en marzo frente a febrero, estableciendo un nuevo récord mensual de ventas en más de 46.300 unidades residenciales vendidas.
También el martes, una encuesta de vivienda de Royal LePage indicó que el precio promedio de una casa unifamiliar en la GTA ha alcanzado $ 759,241, un 20% más que el año pasado, mientras que los precios de condominio subieron un 11% a $ 408,908.
La agencia de bienes raíces dijo que las ganancias implacables del GTA están conduciendo los precios hasta tan lejos como Londres, Ont., Y Windsor, Ont.
Cuando el gobierno federal presentó su presupuesto el mes pasado, Morneau dejó de lado una medida que Sousa había estado pidiendo: un aumento del impuesto sobre las ganancias de capital en las segundas residencias. También señaló que las medidas que el gobierno federal ha presentado ayudarán a todas las partes del país, incluyendo el aumento de los requisitos de pago inicial para viviendas de precio más alto y un requisito de prueba de estrés hipotecario para algunas compras.
De hecho, ese fue uno de los pocos puntos en los que Morneau fue claro el martes: no esperar que los impuestos sobre las plusvalías aumenten en el futuro cercano.
En cuanto a Tory, dijo que cree que tres medidas ayudarán en Toronto: un plan para abordar las «cuestiones a más largo plazo» de viviendas de alquiler asequibles; Mejores datos, especialmente sobre la especulación en el mercado tanto de compradores nacionales como extranjeros; Y la consideración de un impuesto sobre los hogares vacantes.
Los legisladores ‘volando ciego’
La falta de datos es de especial preocupación, dijo Tory, porque está claro que hay algunas especulaciones en el mercado, pero los legisladores están volando a ciegas cuando se trata de conocer la imagen real.
«Los expertos nos dicen que hay un cierto grado de especulación en el mercado, pero si usted dice ‘sabemos con certeza quién está especulando y el tipo de especulación que está pasando’, en realidad no lo hacemos», dijo Tory. -No hay registros que nos digan eso.
La Junta de Bienes Raíces de Toronto ha sugerido que los compradores extranjeros están teniendo un impacto en el GTA, pero no hay datos concretos sobre el alcance del problema. Se supone que la provincia debe comenzar a recolectar datos sobre compradores extranjeros, señaló Tory.
